土地增值税的计算

Question

2．某房地产开发公司出售一幢写字楼，销售收入为8000万元，开发该写字楼的支出项目为：支付土地出让金及相关费用3000万元，房地产开发成本1000万，利息支出150万元（可按转让项目分摊并提供金融机构证明），转让环节已支付增值税额200万元，城建税及教育费附加的税率为7%及3%，另支付印花税3万元。计算该项目应缴纳的土地增值税。

Answer 1

为了方便计算，可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算土地增值税税额，具体计算公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50 ％的土地增值税税额等于增值额乘以30 %
（二）增值额超过扣除项目金额50 % ，未超过100％的土地增值税税额等于增值额乘以40 ％减去扣除项目金额乘以5 %
（三）增值额超过扣除项目金额100 % ，未超过200 ％的土地增值税税额等于增值额乘以50 ％减去扣除项目金额乘以15％
（四）增值额超过扣除项目金额200%的土地增值税税额等于增值额乘以60%减去扣除项目金额乘以35%

Answer 2

本题属于存量房买卖
1.重置成本=12000*0.7=8400
2.此笔业务营业税=(10000-8000)*5%=100
3.城建税=100*0.07=7
4.教育费附加=100*0.03=3
5.印花税=10000*0.05%=5
所以扣除项目=8400+100+7+3+5=8515
增值额=10000-8515=1485
本题需要注意的有
1.注意在市区，城建税税率为0.07
2.产权书据印花税的缴纳税率为0.05%

Answer 3

级数1，增值额与扣除项目金额的比不超过50％的部分，率税30％，率速算扣除系数0。

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Answer 4

土地增值税税率表是什么？

Answer 5

土地增值税的计算（1）