对于众多想要在成都买房的购房者来说，买房是大事，尤其是对于准备结婚或者是刚结婚的新婚夫妇来说，如何买到货真价实的学区房也是非常重要的，因为关系到孩子的上学问题。
前段时间房段子说到各种奇葩的假学区房，给小编印象最深的就是：所谓的学区房不过就是旁边有个驾校。现在的开发商真的是为祖国的花朵操碎了心，等你孩子满了18岁后都不愁找不到合适的驾校了。那么要怎样才避免买到假学区房呢?小编为各位家长准备了几个注意事项，想要购买学区房的家长可要看好了。
开发商说买房读名校是真的?
《房地产广告发布规定》中明确表示：房地产广告中，不得含有能够为入住者办理户口、就业、上学等事项的承诺。
家长买了看似离学校很近的房子，或许该房源不一定被划进理想中的学校，花了冤枉钱买到的却是山寨“学区房”。
一些房产销售称，新建的某小区附近规划了某学校，但有可能规划的学校短期内尚未建成，造成孩子超龄，无法正常就学。对于所谓“未来学区房”的投资，也需谨慎。所以，开发商所说的买房读名校并不一定，买房时较好直接询问学校如何分配再做决定。
买学区房不一定就近入学!
《教育部办公厅关于进一步做好核心打城市义务教育免试就近入学工作的通知》(下面简称《通知》)明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。
什么是多校划片?其实是指一个小区对应多个学校。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
《通知》说明，教育部门要根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则，依街道、路段、门牌号、村组等，为每所义务教育学校科学划定片区范围。
新政策表示买了学区房不一定能就近入学!(注：2016年小学新生入学依旧采取“户籍地与居住地一致优先”，也就是说成都的小学暂时不实行多校划片。)
今年买的学区房明年不能读了!
学区房受学校招生政策影响较大，住房距离近不意味着可以就近入学。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源，由此划分学区。入学人数的波动、城区规模的变化都会影响学区学生数量的调整。每年每个区在招生前都会对适龄儿童进行报名登记和统计，再根据报名登记情况进行划片，较后确定当年的招生范围。所以，千万不要认为小学就读片区是固定的，要实地考察，多质询、多了解相关政策。
二手房不一定能就近入读!
买新房入学貌似有很多不确定的因素，对此不少家长便想到了干脆买一套眼见为实的二手房，而且考察后也确定该房屋确实在就读小学片区划分范围内。
但即便如此，有时仍会出现意外，那就是房屋所在地的学校招生是否只限定一户一名额?该房屋之前的业主家是否已有孩子就读过对口学校?卖方的户口是否已经迁出?如果不落实上述问题，则会影响到正常的入户和入学。
所以，买二手房一定要保证能落户且之前的房主小孩未就读划片学校，这样才能保证孩子就近入学，避免房子买了，学校读不到的情况发生。
咋能买“货真价实”的学区房?
据了解，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所，在这个范围内买学区房就读的可能性就高很多。
但这也不能一概而论，不论是购买学区房还是有入学考虑的家长，较好办法还是在购房前先到学校进行相关咨询，了解清楚该校的招生范围和条件，还可以去该楼盘所在的街道办事处，详细了解一下该片区在学校方面的划分是怎样的，一般街道办事处的办公人员对辖区的教育分配划分也是非常了解的。
所以，只有在做好了相关咨询工作后，才能保证所买学区房“货真价实”。
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