水管漏水责任如何划分

Question

如题所述

Answer 1

水管漏水责任的划分如下：
1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任；
2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人，后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错或无证据证明其过错，如因防水层自然老化，此时维修费用根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半；
4、如果因装修造成漏水，就是装修公司责任。
【法律依据】：《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
《中华人民共和国民法典》第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。