酒店投资的特点
酒店投资初始投资量大，回报周期长，最大的优点就是他是个正现金流的生意，回报稳定，不需要费心打理，可以全部托管，投酒店是一个会上瘾的事情，投完第一个，上线运营半年后，数据稳定了，一般投资人都会开始想投下一个，因为这是一个躺着赚钱的行业，然而另外一个躺着赚钱的行业还是有性别要求的。
一、酒店投资的适应人群： 酒店投资，一般来说是人成功以后的一个必然选择，酒店投资的特点是投资门槛高，回报周期长的一个微利行业，因此不适合年轻人激情创业。但是夫妻店除外，因为夫妻店赚的不是投资回报，也不是投资行为，只是赚个高人工费。
酒店投资，说白了是个有钱人的游戏。
二、不要倾家荡产或者借债投资
酒店投资，周期很长，投资人会遇到各种各样的问题，如果资金准备不充足，那么，就会增加投资风险。人的抵抗力弱，那么就会容易生病，投资也一样，资金不充裕，风险也就加倍了，借此，奉劝各位投资人，不要做孤注一掷的决定，当你准备孤注一掷的时候，实际上，你需要等待的是一个奇迹，而不是一个可预期的结果。你必须明白，只要是 投资就有风险，风险承受能力，是一个很关键的因素。有多大锅，放多少米，不要做能力以外的事情。比如你有1000万投资资金，那么最多你可投资的标的只有800万。不要妄想着，1000万投的干干净净，然后开门就可以赚钱，一定要有应急备用金，否则就会功亏一篑。
三、自己建筑的物业投资做酒店和租赁物业做酒店，是完全不同的。买物业，然后做酒店，囤积优质资产，又不一样
四、物业、OCC、ADR、RVP
物业，酒店行业讲的物业，和我们小区里面的物业不是同一个事情，酒店行业的物业是说可以用作酒店经营用的楼宇。
OCC，是开房率的意思，比如100间房，当天入住80间，那么OCC就是80%。
ADR，是平均房价的意思，也就是说，当天可售客房的平均价格
RVP，这个词汇是酒店行业的核心数据，意思是每间房每天的实际收益，计算方式是OCC乘以ADR=RVP。行内人，都是谈RVP，然而刚接触酒店行业的人，都是说某某酒店能买到多少钱，而某某酒店才卖多少钱，实际上，忽略了卖价和实际收益之间的系数比，就是OCC，通俗地讲，就是你卖多少钱，都可以，但是要卖得出去才有价值，也就是说100间房，有5种不同房型，如果平均卖价ADR是100，当天出租80间客房，也就是OCC是80%，那么他rvp就是80块钱，因为酒店这个的成本核算，不是只计算已经售出房间的成本，没有卖出的房间也要成本，而且酒店的产品，保质期很短，只有24个小时，在当天的24个小时没有售出，就再也没有机会售出了，基于产品的这个特点，RVP就成了酒店运营的核心数据。