振业天颂这个楼盘怎么样?有什么优劣势?

如题所述

振业天颂花园在售建面38㎡开间,建面36㎡-64㎡一房,建面64㎡-104㎡二房,建面95㎡-108㎡三房,建面139㎡-142㎡四房住宅单位,售价约40000-50000元/㎡,项目整体均价45000元/㎡,毛坯交付。(2018/12/25)

占地面积:    28513.9平方米    建筑面积:    166529.4平方米    

容积率:    3.9    绿化率:    30%    

停车位:    约1300个    楼栋总数:    8    

总户数:    1059     

物业费:    3.18元/平方米.月      物业公司:万科物业

周边配套:    

中小学:培英中学、真光中学等9所省一级学府,7所市一级学校。未来广钢新城内将建成32所学校,每800米一间中学,每500米一间小学,每300米一所幼儿园 

幼稚园:鹤洞幼儿园、广钢幼儿园 

综合商场 乐峰广场、佳又惠购物商场

医院 广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢医院五大三甲级医院分布在板块周边。 

邮局:中国邮政局

银行:工商银行、广州农商银行 

菜市场:山顶市场    

  

内部配套:    规划面积:住宅106311.4㎡、商业3520.1㎡、居民健身设施205.3㎡、102.8㎡、物业管理用房229.8㎡、社区居委会100.3㎡、可再生资源回收站50.4㎡、文化活动室200㎡。    

建材设备:    供水:自来水;供电:市政供电。    

轨道交通:    广佛线;1号线西朗站    

  

优势:

 1、交通便利,有广佛线连接一号线,相对来说交通便利。 广钢新城位于广州老城区荔湾区,相对来说距离市区近,自驾方便。

2、配套齐全,基本衣食住行全部配套都可以满足。

3、振业天颂本身的容积率3.9,但是广钢新城区域本身是有楼盘的容积率都高。所以相对于这个区域,相对来说要小很多。


劣势:1、除了保留的学校,整个广钢新城目前已竣工、已在建、已取得建设工程许可证或已征地将建的学校仅有11所,其中含高中1所、初中2所、小学4所、幼儿园4所。其余17所学校将在今后城中村改造中才能一并建设,估计建设周期较长。

2、永久用水、电、煤气设置问题,由于广钢区域目前欠缺大型加压泵站等设施,广钢鹤翔变电站也正在建设之中,导致部分教育配套设施无法安装永久水、电,影响移交接收及开办后续工作。

3、整体居住舒适度不是很好,密度高、绿化少,中央公园能有所弥补,但是整体看仍有欠缺。而且不断开发中,早期入住,要忍受着继续开发的噪音、空气污染,土地污染。

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