合同期一到，房东要把我们赶出来了，请求法律援助！！！

Question

事情是这样的：

我们的合同是每年签一次，租金是12。5万，前几天房东下了一纸通知，说从明年开始房子租给别人了，让我们找地方在年底前搬出去，让我们签字，我们就迷糊了，合同上明明写着，如果有别人租房子，在同等条件下我们优先的啊，我们怎么知道都不知道房子就租给别人了，随后我们便找房东理论，无果，今天房东的话变了，说是已经跟别人签了租房意向书，收了人家十万块定金，房租是18.5万，所以我们就得搬。我们考虑了下，感觉18.5万这个价格我们还可以接受，便说，18。5万我们也租，开个公司不容易的，在这里租了7年了，怎么能说走就走呢，公司的业务以后怎么做？

现在的焦点是：房东说他跟那个租房子的签了意向书，并收了十万的定金，说如果房子不租给他，除了退还人家十万定金，还得赔人家十万，一共二十万，这钱房东出不了，我们也不可能给他出。

在这里我就想问下懂法律的伙计们， 这是他们违约啊，对吧，我们应该怎么办？

Answer 1

　　1.合同上明明写着，如果有别人租房子，在同等条件下我们优先的啊
　　实话说这个条款作用不大，所谓优先承租权只是一个民间概念，在法律并没有明文规定。要规避这个条款其实很简单，只要出租人说不租就行了，过段时间再租出去的话就中断了租赁从而规避了原合同的约定
　　一年一签对于长期租赁来说确实不确定因素很大，对于本案，只能建议你们尽量和房东达成协议，达不成协议的话在法律上对方是有权自主决定不继续出租给你们的

　　2.除了退还人家十万定金，还得赔人家十万，一共二十万，这钱房东出不了
　　一共20万的算法是错误的，因为10万本来就是对方的，现在只是因为不愿履行合同退还而已怎么能算进损失中呢
　　此外，赔10万也是错误的算法，担保法91条明文规定定金不能超过主合同标的额的20%否则超过部分不以定金算，也就是说18.5万元的20%只有3.7万元是属于定金范围的，要赔只是赔3.7万元定金罢了
　　综上，房东如果违约的话，应当是把10万元退还并赔3.7万元，实际损失只有赔付的3.7万元罢了

　　3.我们应该怎么办
　　结合前面2点分析可以看出，首先你们没有优先承租权但是按照合同确实房东转租给别人之前要先询问你们，其次是房东如果要和别人解约的话需要承担定金罚，数额为3.7万元，这钱是谁违约谁承担
　　因此可以看到如果房东让你们掏钱是不合理的，但是不掏钱的话可能房东不愿意租给你们。你们确实也可以凭着合同起诉，但是房东要规避合同约定也不难，第1点已经分析了
　　所以呢，个人建议还是双方协商解决吧，如果确实想租可以考虑适当做出一些让步帮他承担一小部分定金罚表明诚意，毕竟就这事诉讼的话不见得你们能拿到更多的利益。如果协商不下不如搬走，因为你一年一签确实保障不了自己的利益，明年房东又再玩一次把戏你们就悲剧了
　　希望对你有帮助吧！

Answer 2

他违约你还可以起诉他呢，他的损失你可以不管的，你可以让他把想租的叫来竞价的 不过这都是假的 他可以随便找个人来竞价的。 到期就走吧，赶快联系个地方 要不跟房东说说要多少。

Answer 3

房屋出租合同在房屋买卖时或者租金要涨时，在同等条件下原承租人有优先权，如果你还想继续在那个地方租房子的话可以通过以下途径解决
1和房东协商解决，并弄清楚要租的人的底细，是否和房东一起串通损害你们
2协商解决不了的如果当初有合同或者什么契约的话，拿着该合同或者契约诉讼到法院，请求法院判决房东违约并赔偿由此给你们带来的损失
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最好把房东弄得2边都要赔，在诉讼中最好把你们这边赔的损失加重点。比那承租人的赔偿还要重点

Answer 4

房主违约 建议先协商 协商不成最好能过法律途径解决

Answer 5

按常理来说，租赁期满，如果原房屋继续出租，承租者也有意继续承租，在同等条件下，是有优先承租权的，如果你有确切证据，你可以向法院请求认定房东在同等条件下与他人签的租房合同无效。。。当然，房东会有变通的方法来 钻法律空子，有的时候，你也无可奈何的。。。