房贷清尾款
垫资一般收取百分之二的费用。
尾款垫资是金融推出的一款服务购房者的贷款产品，房产交易达成后买方办理银行按揭，金融先行支付，帮助卖方及时收回全部房款。尾款垫资贷款流程和所需资料如下：
1、客户提交申请及资料，贷款资料（仅初审使用，复审阶段补充材料以金融
风控要求为准），卖方
身份证、户口本、结婚证，拟购房产的
房产证，本次交易的网签合同；
2、垫资准入审批；
3、办理公证、签借款合同；
4、办理过户；
5、拿到过户本当天放款给业主；
6、抵押；
7、银行放款、金融收回借款。
由于卖家的房产还在抵押当中，需要还清尾款才能解押，但是卖家手上资金不足，不能还清贷款，那么在出售此套房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式；此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后，买家才能进行贷款申请，贷款审批通过后就可以进行过户手续。这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现，主要包括：
1、业主对价格反悔；
2、业主恶意诈骗，若出现这两种不履约的行为，双方协商解决不成也只能按照
购房合同的约定来处理。
提前还清房贷需要带房屋贷款合同、贷款人的身份证、提前还款申请书等相关材料。一般在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于
提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清
贷款银行的操作流程。