建筑房屋三级资质包括什么内容房？

Question

如题所述

Answer 1

最近有人问《房屋总承包三级资质承包范围》房屋建筑工程总承包三级承包范围是什么？今天就来详细讲解一下吧！
一、房屋建筑工程总承包三级承包范围是多少？
三级企业：可承担单项建筑安装合同额不超过企业注册资本5倍的下列房屋建筑工程施工：
(1)14层及以下，单跨24米及以下；
(二)高度70米及以下的构筑物；
(3)建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群。
二、建筑施工总承包的相关规定？
施工总承包资质标准是根据施工总承包资质制定的标准。房屋建筑施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。
根据《新版总承包企业特级资质标准征求意见》，取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程的施工总承包、施工总承包和项目管理。
施工总承包单位的发包人将全部施工任务发包给具有施工总承包资质的施工企业，施工总承包单位按照合同约定向建设单位负责，以承包方式完成施工任务。根据《建筑法》的规定，大型建设工程或者复杂的建设工程可以由两个以上的承包人共同承包。
施工总承包一般包括土建、安装等项目。工程的施工部分原则上只有一个总承包单位，装饰安装部分可以在合法条件下分包给第三方施工单位。如果双方在施工过程中受到另一施工单位的干扰，可以向施工单位索赔施工干扰和降低效率的费用。或者直接收取建设协调费、管理费等其他费用。一般来说，土建施工单位就是法律意义上的施工总承包单位。土建施工单位负责整个建设工程的施工和服务。如果有分包工程，还要负责总承包方的服务和协调管理责任，包括提供水电接口，提供垂直运输，土建收尾，施工脚手架，竣工资料归档，成品保护，平行交叉影响，铁件预埋。按照国家规定，协调费通常是3%-5%，有时收取5%-20%的项目管理费。
1.成本控制
(1)通过招标选择施工总承包方时，施工图设计一般是投标报价的依据，投标人的投标报价较为可靠；
(2)开工前有明确的合同价格，有利于业主对总造价的前期控制；
(3)如果施工过程中发生设计变更，可能会发生索赔。
2.工程管理
一般总承包商的招标只能在施工图设计完成后进行。开工日期晚必然导致工期长，不利于进度控制。这是总承包模式的最大缺点，限制了其在工期紧迫的建设项目中的应用。
3.质量管理
建筑工程的质量在很大程度上取决于对总承包商的选择以及总承包商的管理水平和技术水平。业主非常依赖总承包商进行施工。
4.合同管理
业主只需要投标一次，与施工总承包商签订合同。招标和合同管理的工作量大大减少，有利于业主。
在国内很多工程实践中，业主为了尽快开工，在没有完成施工图设计的情况下，通过招标的方式选择总承包商，采用所谓的“费率招标”。“费率招标”实际上是一种开放式合同，对业主的合同管理和投资控制非常不利。
5.组织和协调
业主只负责施工总承包商的管理、组织和协调，大大减少了工作量和工作量

这个小伙伴《房屋总承包三级资质承包范围》房屋建筑工程总承包三级承包范围是什么？解读完毕，希望大家能从中受益！

Answer 2

三级资质标准：
1、企业资产
净资产800万元以上。
2、企业主要人员
（1）建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人。
（2）技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于6人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
（3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
（4）经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30人。
（5）技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。