二手房买卖 中介垫资和按揭时间差距有多大？

Question

我要卖一套房，我希望能全款付清，但是买家希望按揭（这是中介说的），最后中介从中协调的结果是让买方从中介垫资，而价格比他实际能出到的价格少2万给我。等于我花2万的利息给中介买一个全款。但是我有朋友告诉我一般按揭的时间和垫资走银行监管放款的时间差距不是很大。另外我朋友说买房人有可能实际就能全款直接购买，而中介故意让买方跟我说他要按揭来赚我的手续费，这个可能性有多大。。。
另一个问题，因为我的房产不在本地，一般办理房屋交接手续的话过户后卖家是否就可以不用再去了？

Answer 1

二手房买卖中介垫资和按揭时间差距有多大得看具体情况而定。
1、按揭同时走担保公司的（一般银行给人按揭都要求走担保公司的），一般在个人办理过户和提交手续的当天算起，7个工作日内就可以放款，如果个人和放贷员商量好，快的话两个工作日就能下款。所以这种情况下和中介垫资没有什么时间差距。
2、找银行按揭，但是不走担保公司的，这种情况下，在个人办理过户和提交手续后大概要1至2个月才能下来款，而中介垫资是一两天就放款的，差距就大了。

Answer 2

1、时间差距操作走加急的话，最快可以一周的时间拿到款！正常在15天左右，最多不会超过一个月；
2、如本人不能亲自去办理，可以去当地公证处办理授权委托代理公证，由受委托人全权办理即可，公证费：300元！本回答被网友采纳