平安银行有经营性物业抵押贷款，该贷款是指我行向借款人发放的，以其拥有的物业作为抵押物，主要以该物业的租金收入或借款人其他合法收入作为还本付息来源而发放的贷款。单个客户的授信金额原则上不超过 30000 万元。贷款期限一般不超过 5 年，最长不得超过 10 年，且同时不得超过借款人法定经营期限和房地产权证明的剩余使用年限。
对物业的要求如下，具体情况建议您联系当地平安银行网点公司客户经理咨询。
1、 经营性物业需已竣工验收并投入日常运营，经营管理，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好、权属清晰的商业和工业运营用房或生产用房，商业物业包括但不限于商场、商品交易市场、写字楼、综合商业设施、大型著名连锁超市用房等商业物业形式，工业物业包括但不限于工业厂房及其附属配套设施、仓储设施等。
2、经营性物业须购买保险，保险费用由借款人承担，并明确我行为不可撤销第一受益人，保险期限不得短于我行的贷款期限（可分段投保）。
3、对经营性商业物业应同时符合以下条件：
(1) 申请人必须对商业物业拥有所有权并具有合法产权证明，商业物业要求产权清晰、市场流通不受限制、对租赁合同下受益权能够办理质押登记。
(2) 地理位置优越，商业、商务氛围浓厚，抵押物位于城市中心繁华地段，交通便捷，人流、物流、车流充裕。
(3) 商业物业须经国家有权部门验收合格，已经投入正常商业运营一年以上，预期市场前景看好；商业物业的市场定位准确，目标客户稳定。
(4) 商业物业的经营管理方有一年以上商业用房经营管理经验，运营理念和管理模式较为先进。
(5) 商业物业原则上应为整层、整栋物业，容易处置变现。
4、对经营性工业物业应同时符合以下条件：
(1) 符合城市规划和管理要求，经竣工验收合格且办妥房地产权证明，产权清晰完整，建筑面积在 10000 平方米（含）以上。
(2) 地理位置优越，周边工业环境成熟，工业物业整体出租情况良好。
(3) 工业物业及其用地的已使用期限原则上均不得超过 20年。
(4) 工业物业已正式对外出租且出租率不低于 70%，租金收入稳定且有以往租金收入证明能够支持其稳定性，在贷款期内，主要以该工业物业的租金、收入或借款人其他合法收入为还本付息来源，并能够覆盖还本付息的。
(5) 工业物业市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势。
(6) 工业物业须为借款人拥有的核心物业，原则上不接受单纯以配套设施为主的工业物业。
(7) 工业物业能够独立处置，变现能力符合市场化水平。
应答时间：2021-04-21，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html详情