家里有一套顶账房，但是到现在一直不给房产证该怎么办

Question

如题所述

Answer 1

许多购房者在选购房屋时会考虑不同类型的房产。普通商品房价格较高，而小产权房则无法获得房产证。虽然小产权房价格较低，但购买并不划算。有一种房价较商品房更低的房子，即开发商的抵账房。那么，我们来探讨抵账房是否能办理房产证？是否能购买？
1. 抵账房是否能办理房产证？
抵账房的情况较为特殊。抵账房意味着开发商无法偿还所欠债务，因此将房屋作为抵押。对于这类房屋，如果属于大产权房，是可以办理房产证的；如果是小产权房，则无法办理房产证。
2. 如果是大产权房，如何办理房产证？
如果购买的是大产权房，建议与开发商协商，让他们帮忙更改购房合同上的名字。这样，房产证上的名字就会直接是你的。这样做最为稳妥，因为如果合同上的名字不变，房产证仍然属于原业主，你在没有对方协助的情况下无法完成过户，存在一定的风险。
3. 抵账房是否能购买？
抵账房是开发商因无法偿还债务而用房屋抵债的一种方式。购买抵账房可能存在一定的风险，具体包括：
- 开发商可能不愿配合买卖双方办理产权手续，导致购房者无法顺利获得房产证。
- 如果开发商资金状况好转，可能会取消抵账房的优惠，导致购房者受损。
- 抵账房可能对市场价格产生影响，加剧消费者持币观望的心态。
4. 购买抵账房的建议
在购买抵账房之前，建议先了解开发商的资金状况，查看房管部门的备案登记，确认手续是否齐全，是否有抵押情况，以避免上当受骗。