完整的房地产开发商做一个项目 都有那些程序?

Question

如题所述

Answer 1

1. 获取土地使用权：房地产开发商首先需要在土地部门办理相关手续，获取土地使用权。
2. 办理选址意见书：接着，在规划部门办理选址意见书，规划部门会对地块提出设计要点。
3. 制定详细规划方案：根据设计要点，对地块做详细规划方案，并将方案报规划业务会审批。
4. 建筑方案审批：规划方案通过后，建筑方案再报规划业务会审批，然后进行施工图设计。
5. 办理立项、报建手续：同时，到计委、综合办、建委办理立项、报建手续，完成项目咨询意见书等文件的办理。
6. 施工图设计审查：施工图设计完毕后，需要报施工图审查，包括防雷检测、消防审查等。
7. 办理规划定点图：凭审查后的施工图到规划部门办理规划定点图，并交纳相关费用，申请规划许可证。
8. 办理招投标：接下来，办理招投标，发中标通知书，签施工合同。
9. 施工场地准备：同时进行施工场地的三通一平工作。
10. 预售许可证：申请商品房预售许可证，办理前期产权证、物价局核定物价等手续。
11. 税费、营业税：缴纳税费、营业税等。
12. 房地产开发商项目：房地产开发商的项目种类包括民用、商业和工业厂房房地产开发。
13. 房地产开发商数量：具体数量无法回答，但可以提供一些具体的房地产开发商名称，如日照的兴业、安泰、海纳、荣安等。
14. 房地产开发商注意事项：需要注意房屋质量、产权问题、物业问题、解决问题的态度与速度以及售楼处和工程的人员素质问题。
15. 乐山房地产开发商：乐山的一些房地产开发商包括乐山桓基置业有限公司、乐山市华厦房地产开发有限公司等。
以上是对原文的修改润色，条目之间进行了换行，并对部分内容进行了补充和细化。