拆迁安置房公摊面积标准规定

Question

如题所述

Answer 1

拆迁安置房公摊面积标准规定是什么
拆迁安置房的公摊面积标准是由相关政府规定的，主要考虑到居民生活和社区设施的需求。一般而言，公摊面积包括公共通道、楼梯、电梯间等公共区域的面积。根据规定，公摊面积的计算方法和标准会有所不同。
正文：
一、公摊面积的定义
公摊面积是指在整个建筑物中，为满足居民共同使用的部分，包括但不限于公共通道、楼梯、电梯间、绿化、停车场等共用设施的面积。这部分面积通常不计入各个住房单元的实际使用面积。
二、相关政府规定的公摊面积标准
拆迁安置房的公摊面积标准通常由当地政府或相关房地产主管部门规定。这些标准会考虑到社区规模、人口密度、公共设施配套等因素，以确保居民的基本生活需求和社区功能的正常运作。
法律依据：
在中华人民共和国，相关的法律规定主要包括：
1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
2. 《城市商品房销售管理办法》
3. 《住宅设计规范》
其中，《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条规定：“新建住宅小区或者独立住宅，应当按照国家的建筑设计规范，合理设置并建设相关的基础设施和公共服务设施，并明确使用权属关系。”
三、计算公摊面积的方法
计算公摊面积的方法可能因地区而异，但一般是按照建筑面积的一定比例计算得出。这个比例通常由相关政府部门规定，可以根据具体项目的特点和居民的实际需求进行调整。
四、居民权益的保障
公摊面积的设置应当充分考虑居民的生活需求，确保公共设施和服务能够满足社区居民的基本生活和文化娱乐需求。居民在购房时，应当充分了解相关政府规定的公摊面积标准，以保障自身的权益。
综上所述：
拆迁安置房的公摊面积标准是根据国家法律法规和地方性政府规定来执行的。公摊面积包括公共通道、楼梯、电梯间等共用部分，其计算方法和标准可能因地区而异。购房者在购房前应仔细了解相关政府规定，确保公摊面积的设置符合法律规定，能够满足日常生活和社区服务的需要。
法律依据：
1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
- 第十二条：“新建住宅小区或者独立住宅，应当按照国家的建筑设计规范，合理设置并建设相关的基础设施和公共服务设施，并明确使用权属关系。”
2. 《城市商品房销售管理办法》
- 第十二条：“商品住房建设项目的公共部分和设施，应当由房地产开发企业或者其他责任主体依法建设，符合规划条件和规定标准。”
3. 《住宅设计规范》
- 本规范中规定了关于住宅建筑的设计标准，包括公摊面积的相关规定。