价高者得！广州取消地价限制

Question

如题所述

Answer 1

广州房地产市场的又一重大变革来临，这座城市再次走在了政策前沿，宣告了住宅用地出让制度的重大调整——“价高者得”政策正式实施。回归市场力量的决定性作用，广州迈出了关键一步。

11月21日，广州市公共资源交易中心挂出的一则黄埔区住宅用地出让公告，格外引人注目。其中明确表示，竞得人将按照出价高低决定，这一政策标志着广州对土地出让限制的彻底放松，告别了以往的“限地价”时代。广州市规划和自然资源局黄埔区分局相关人士确认，尽管未来并非所有地块都将遵循这一规则，但目前广州整体上已进入这样的市场运作模式。

出让地块位于黄埔区护林路南、镇东路东，为兼容文化设施的二类居住用地，占地约3.77万平方米，容积率控制在4.3以内。起拍价约为39.5亿元，折合楼面地价为每平方米2.43万元，将于12月22日公开竞价。尽管取消了地价上限，但竞买人需使用自有资金，并严格限制股东借款、担保等融资行为，确保市场公平竞争。

一个月前，广州刚刚以“限地价+竞品质+摇号”方式出让了一宗天河区地块，显示了广州土地市场的多样性。在市场热度高涨之际，广州曾尝试过多种组合出让方式，如竞自持、竞配建和限房价等。随着房地产市场进入新发展阶段，抑制过热的调控措施逐渐退场，包括土拍限价在内的政策也在逐渐放宽，回归市场机制。

中指研究院华南分院总经理杨红侠分析，广州今年住宅用地市场表现显著分化，市中心地带竞争激烈，而远郊地带则相对冷清。取消“限地价”将有望提升中心区土地拍卖的热度，提振市场预期，推动新房市场复苏，加速市场底部筑实。然而，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，尽管政策环境变化，但房企拿地仍需谨慎，不仅要考虑起拍价的合理性，还要评估地块的综合价值和市场接受度。

回顾历史数据，广州住宅用地成交额在2018年至2021年间经历了起伏，2021年虽有短暂的回升，但今年的成交额已降至951.5亿元。广州此次的政策调整，无疑为市场注入了新的活力，期待在平衡供求关系的同时，推动房地产市场的稳健发展。