一、长沙公积金贷款最新政策2022
沙二手房公积金贷款流程
(一)自筹资金方式
公积金贷款经审批同意办理后，借款人到中心路营业部签署公积金贷款合同，买卖双方与担保机构签订《二手房公积金贷款担保协议》。合同签署后，借款人将购房全款(即首付款和贷买卖双方前往不动产登记中心办理房屋立契过户后，办妥抵押手续，将抵押收件单交至中心路营业部。中心领回抵押权证后发放贷款，借款人凭路营业部领取放款通知书。
(二)阶段性担保方式
公积金贷款经中心审批同意办理后，借款人到中心路营业部签署公积金贷款合同，买卖双方与担保机构签订协议》，并缴纳阶段性担保服务费，办理委托公证构领取《不动产权证书》、办理抵押登记手续。合同签署后，借款人将首付款、担保机构将阶段性担保资金分别存入二手房资金专户，担保机构协同买卖双方前往不动产登记中心办理房屋过户立契，之后由担保机构完成权证领取贷款发放后，借款人凭本人身份证到中心。
长沙二手房公积金贷款材料
1、《个人A、B表各一份，房屋买卖协议原件一份,二手房公积金贷款方式选须当面签名和加盖手印)。
2表》A、B两表按要求填写、盖章并粘贴以下资料：
(1)借款人夫妻双方身份证复印件复印件一份，户口不能证明子女关系的，另提供子女关系证明(独生子女证、出生证明等);已婚未育一年以上需女方单位出具未生育证明(女方无工作单位的，由户口所在地
(2)已婚的提供结婚证复印件一份;离异后须提供离婚证(或提供民事调解书和判决书)复印件、离婚协议书复印件各一份。借款人不论婚否，均须填写个人住房公积金贷款承诺书(A表第加盖手印;
(3)还贷卡(长沙市内任意光大银行网点开办的房公积金卡”的无需再另外开办)复印件二份;
(4)户口所在地、住房公积金缴存地、购房地三地产权管理部门(县级及以上)未成年子女)房产情况证明，房产持有套数证明有效期为6个公积金贷款审批完成为止，产权情况证明上须附有出具机构的联系电话;
(5)借款人配偶公积金缴存在其他中心的，需要额外准备以下资料：①由缴存地住房公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》②最近一年的公积金缴存流水③职工(住房公积金)基本情况表(湖南省内缴存职工需进行账户冻结并显示冻结信息)(以上证明须盖管理部章);
(6)借款人的公积金由代理机构代缴的，须提供近6个月的社保缴交明细及工作单位的劳务合同，社保缴交单位须为公积金代缴单位或其实际工作单位。但如果借款人在本中心已正常缴存住房公积金12个月(含12个月)以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。
3、售房人提交的资料
(1)房屋产权人的身份证、户口本复印件一份及婚姻状况证明复印件一份;
(2)房屋产权人配偶出具同意出售房产的书面文件原件一份;
(3)所售房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》复印件各一份，或《不动产权证书》复印件一份;
(4)售房人身份证及收款账号复印件一份(写明开户行名称);
(5)若房屋已出租，须提供租户同意出售该房产的书面文件原件一份;
(6)若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件复印件一份;若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件。
长沙二手房公积金贷款条件
1、购买长沙地区(含长沙市区和长浏宁三县)范围内的住房。
2、借款人在省直公积金中心有公积金账户且账户状态正常，正常缴交住房公积金6个月(含)以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。
3、交易的二手房必须是房龄(从房屋建成时间算起)不超过15年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，或者有《不动产权证书》，符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件。
4、申请办理贷款职工及配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。
长沙二手房公积金贷款年限
长沙二手房公积金贷款年限为20年。
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二、2022长沙公积金夫妻最高贷多少？
60万元。
按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
三、长沙公积金贷款最新政策2022
1.长沙公积金贷款利率
（1）住房公积金个人贷款期限在1年(含)以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；
（2）贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定；
目前，长沙住房公积金贷款首套房利率：5年(含)以内是2.6%，5年以上是3.1%；二套房利率：3.575%。
2.长沙公积金贷款年限
（1）住房公积金个人贷款期限最短不得少于1年;
（2）贷款期限最长不超过30年;
（3）贷款期限得超过贷款申请时至法定退休年龄延后5年的时限。
男性职工、干部可计算至65周岁，女性职工、干部统一计算至60周岁(高级职称技术人员和县处级以上干部可计算至65周岁；
（4）贷款期限不得超过房屋剩余的国家规定使用年限
3.长沙公积金贷款贷款额度计算公式为：
长沙市公积金贷款最高贷款额度为70万（三孩家庭80万）
贷款额度＝（职工住房公积金账户余额配偶住房公积金账户余额）×n倍数。（目前是15倍）
4.贷款n倍数确定：
根据我市每年的住房公积金个人住房贷款率《指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，以下简称“个贷率”）确定：
1、当“个贷率”低于75％时，n=20;
2、当“个贷率”介于75%（含）和80%之间时，n=16;
3、当“个贷率”介于80%（含）和85％之间时，n=15;
4、当“个贷率”介于85%（含）和90％之间时，n=14;
5、当“个贷率”介于90%（含）和95％之问时，n=13;
6、当“个贷率”高于95%（含）时，n=12
长沙住房公积金管理委员会每年1月向社会公布上一年度我市住房公积金“个贷率”和本年度贷款执行的n倍数，于2021年2月1日起执行。
5.长沙公积金贷款流程
个人申请公积金贷款的流程是：
借款申请人提供资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→开发商或借款人办理抵押→中心放款
注意：
①一般情况下，职工申请公积金贷款在15个工作日内可完成从收件录入到通知面签环节。
②公积金贷款“初审、复审、审批”三级审批环节严格控制在3个工作日内完成
四、收紧长沙住房公积金贷款
从长沙市有关会议上获悉，长沙住房公积金管理中心将实施住房公积金贷款新政，除了规定二套房贷首付必须提高到四成之外，家庭已有住房产权建筑面积超过140平方米，再申请使用住房公积金贷款购买二套房的，将不会获批准。这一新政将于4月1日实施。从4月1日开始，在长沙市已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），住房公积金贷款首付比例不得低于40%。另外，“家庭现有住房产权面积超过140平方米，将不予发放住房公积金贷款。”这条政策使得长沙住房公积金政策再次收紧。不仅如此，如果消费者购、多层联体别墅、商住两用住房及投资动机性住房等情形，也不予发放住房公积金贷款。另外，原有3条优惠政策取消：即“年满18周岁以上的购房人在购买普通自住房和改善性住房时，可由符合条件的直系亲属（同一户口簿内的父母和子女）的任一方申请长沙住房公积金贷款”、“未享受住房公积金贷款政策已购买一套自住房的职工，为改善居住条件，再次购买住宅小区建筑容积率在1.0以上的自住房，可以申请住房公积金贷款”、“本人或配偶户籍在农村的职工，在进行自建房时，凭乡镇政府批准的建设许可证、土地使用证，可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金贷款”。为规范住房公积金贷款个人信用信息使用行为，防范信用风险，凡向长沙市住房公积金管理中心申请贷款的申请人和配偶，必须签订《同意查询个人信用信息及住房公积金情况声明》，并授权管理中心查询申请人本人及其配偶在“湖南信用信息系统”记录的个人信用信息。此次将个人信用信息加入到住房公积金贷款申请参考条件尚属首次。据了解，2009年长沙市住房公积金管理中心归集住房公积金26.09亿元，同比增长28.8%，覆盖率达84.6%，累计归集总额117.34亿元，归集余额76.34亿元。