提前还款?买车位?买房?

Question

在广东中行贷款71万,利息4.1%,贷款20年,采用等额本息还款.每个月现在还4300元,12月份满一年,可提前还40万,我月收入1万3,月生活费大概2千.收入稳定,福利稳定.现在有三个选择:
1\提前还款.我可以选择缩短年限?
2\购买三房,(因为7年后肯定要换三房,不然不够住),
3\买16万车位.车位月租金500,(暂时没车,一年后可能买车.)提前还款24万.
我该怎么选择?现在我附近二手楼均价,1万3/米,希望有人能帮我解答,多谢!!

Answer 1

首先值得肯定的是你有非常强的预见性，理财观念超前。和你分享一下我的看法。

对于投资选择，我认为要考虑三点：
1、硬性需求：由于你提前还款后选择缩短年限，可见这次提前还款除降低长远利息支出之外不会对当前日常生活产生影响，所以并非当前硬性需求；买房的规划是涉及七年之后的，更不是当前硬性需求；目前没车，购车也不是硬性需求。所以，选择目标应该集中在以下方面。

2、投资收益：提前还款后可以为你节省40万的对应利息支出，这算是一笔正向收入，但由于你原先贷款发生在很不错的时候，利率相当低，所以收入利润应按照4.158%核算。购房和购车位的利润波动较大，但往往不会低于4.158%，同时购房或构车位后均可以产生一份租金收入。

3、资金成本：原有贷款的利率在很低的水平，如果归还日后再贷款，无形增加的资金成本为每年2.376（鉴于你应该被银行归为二套房购买，计算方法=基准上浮10%-基准下浮30%）。

故，综上所述，如果有更好的投资项目，你这笔银行贷款的利率其实是微不足道的。所以，我建议，需求车位或者周边房价的低点入手，暂缓提前还款计划。

Answer 2

如果是我 会再买一套房子

首先 提前还款不合适 因为rmb一直在贬值 没必要把现金投进去 让房贷的压力丢在银行手里 慢慢还呗 说不定那天就卖了 你也不见得多付多少利息

第二 买房肯定是合适的 一直在升值 买房基本算普通人最好的投资方式了

第三 钱就不能放自己手里 一定要花出去 买房升值 买车贬值

如果是我 肯定是买房 买车没必要 我更喜欢需要时候就打车 还便宜 还省心 买车太操心

Answer 3

首先买车就贬值了，除非你工作生活迫切需要。
其次，买房，如果你的首付款够，而且买了之后还贷压力不大，对生活影响小。可以考虑，但是有一定风险。利润一般伴随风险，房价上涨的前提下，你这样投资也是不错的。
最后，我推荐提前还贷。我比较保守。我能稳稳赚1块钱，不会去冒风险赚10块钱。你提前还贷，少付利息，实际上就是在赚钱。

如果是我，我选择提前还款。