房贷可以提前一次性还清吗
目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。
而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
拓展资料：
房贷提前还款利息怎么算
用提前房贷计算器计算
1、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。在这里我们要用到“提前还贷计算器”，首先用360搜索一下“提前还贷计算器最新2017”，然后点击第一条出现的网站进入（如下图）：
2、进入此网站主页面后就会看到提前还款计算器的页面，非常详细（如下图）：
3、我们先举一个提前全部还贷例子：比如我2017年5月份用公积金贷款23万元，预计到2020年11月份可以提前还清。
那么我们按上面的说明进行填写，还款方式根据自己的贷款方式填写，贷款利率可以按央行基准还款利率填写，还款方式一般都是等额本息，这个按你的还款方式填写就可以了，日期就是你首次还款日期到你提前还款日期。在提前还款方式上选择“一次性提前还清”，点击计算（如下图）：
4、这时你就会出现计算结果，提前还款前的详细数据和提前还款后的详细数据可以进行对比，看看省下多少利息了，当然觉得这数据多还不够详细，你也可以点击进入“详细报表”（如下图）：
5、进入“详细报表”页面后，贷款金额230,000.00元，贷款利率3.25%，贷款期限为120月,等额本息还款方式。那么等额本息每月还款额，等额本金首月还款额、每月递减金额，贷款的利息总额就会一一详细出现在你面前。
提前部分还贷也可以按上面的说明进行填写点击计算就会自动生成详细报表供你参考（如下图）：
提前还贷注意事项
1、别忘退保：在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、别忘退税：另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
3、最初一年别提前还款：要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
各大银行关于房贷提前还款的算法和规定
第一、招商银行：招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
第二、建设银行：建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
第三、农业银行：农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
第四、工商银行：工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
第五、中国银行：中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
第六、交通银行：交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
第七、广发银行：广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
第八、光大银行：光大银行贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
第九、浦发银行：浦发银行贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
第十、深发展银行： 深发展银行比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。
房贷想一次性还清怎么还
房贷是可以一次性还清的，根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销。
一、如何一次还清房贷
个人如果申请了1年以上的房贷，而目前有足够的存款可以一次性还清欠款。不过提前还房贷需要注意的是，一般房贷还不到1年的情况下申请提前还款，银行会收取一定的违约金。所以在决定提前还款前，最好是先咨询一下银行是否有其他费用要收取。因此，只要借款人具备一定的经济能力，那么一次性还清房贷其实也是可以实现的。
二、房贷
也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上
房贷一次性还清流程
1.申请一次性还清贷款的，借款人必须正常还贷一期以上，还款地点为公积金贷款承办银行（需用公积金还贷的，借款人应先持借款合同，住房公积金储存卡、身份证到公积金管理中心办理转帐手续，再到相关银行办理还贷手续）。
2.一般需要购房者填写一份提前还贷申请表，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，一个月左右给予回复。
3.如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好还贷证明。当然，不同的银行在一些细节规定上可能稍有差异，具体还要到贷款银行咨询。
4.借款人还清贷款后，由贷款承办银行开具还清证明书，并到房屋担保置换有限公司或贷款承办银行领取房产证原件和他项权证，借款人凭还清证明书到产权登记部门办理抵押登记注销手续。一般是10工作日后就可以办理归还的手续，领取房产证。
房贷一次性还清流程
大部分房贷买家会选择买30年的房子，所以每期的还款压力比较小。但是在还款的过程中，如果经济条件变好了，大家就会想到一次性还清，避免以后月供的麻烦。房贷一次性还款流程如下:用户需要先联系贷款银行提出申请，待对方同意提前结算请求后再安排资金的存放。否则他们只会把自己存款的活期部分扣进银行。另外，对于提前结清，银行会有要求，比如贷款还有一年。银行同意后，用户需要带上个人身份证、借款合同、还款卡、产权证等。到银行柜台，对方会让你把钱存到指定的还款卡里。银行会自动扣款还款银行卡里的钱，把扣款单据给用户，交给工作人员，对方出具结算凭证。银行工作人员会带着他的权利和借款人一起去房管局注销他的权利，交易后房子就属于全款了。
住房贷款一次性还清的介绍就聊到这里吧。