大额还款是减年限还是减月供

Question

如题所述

Answer 1

用户可以自己选择减还款年限或者是减月供，比如房贷，如果是选择减年限，每月月供不变，只是客户可以更早还清欠款，这样也会减少利息；如果是选择减少月供，还款期限不变，但是每月还款会减少，同样会减少利息，但是不如减少还款年限节省的利息多。
如果单从节省利息的角度出发，那么自然是选择缩短还款期限要比减少月供更划算一些，但是这种提前还款方式并不适合所有人。如果房贷用户的经济收入足以支付每月月供，想要尽快将还清债务，那么就可以选择缩短还款期限。而如果房贷用户的经济一部，每月还款压力比较大，那么就可以选择减少月供，这样可以在一定程度上减轻还款压力。
如果用户房贷选择的是等额本息还款方式，前期的利息占比较多，还贷年限已经过半，那么这种情况缩短还款期限的意义不大，因为在还款前期，我们已经偿还了大部分利息费用，剩下的多半是本金，所以这种情况可以选择减少还款额。
在进行大额还款之后，房贷计算方式不会产生变化，若是等额本息，则每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。；若是等额本金，每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（本金－已归还本金累计额）×月利率。