首付后剩下的必须全部贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

一、首付后剩下的必须全部贷款吗

除了首付部分，剩下的就是贷款部分。贷款可以申请商业贷款，也可以申请住房公积金贷款，如果住房公积金贷款的额度不够，需要用商业贷款补充，这样就叫组合贷款。拓展资料：交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。贷款买房注意事项：材料准备：商业贷款需要提前准备相关材料，基本的包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明、社保等。在当前限购大环境下，银行对各式材料的检查会更加严苛，像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。所以，购房者买房之前一定要提前准备好资料，核实自己是否具有购房资格。选择合适的贷款年限：一般而言，贷款年限受贷款人的年龄和资金影响，年龄越大，贷款年限越短，最长为30年。具体选择多少年，购房者可根据自身的经济实力来选择，贷款年限越长，每月月供越少，但利息却越多，反之则月供多，利息少。还款。贷款发放之后，就预示着“房奴”的生涯开始了。在短则5年，长则十年的漫长还款岁月里，一定要谨记按时还款，如果记不住可以选择自动还款。一旦出现逾期还款的情况，及时向银行咨询补救，否则累计下去就会影响个人的征信，进而导致银行收回贷款的惩罚。

二、在北京买新房除了首付,剩下的部分都可以贷款吗,还是有限...

北京买房付了首付是可以申请贷款的，至于限制无非是征信（当前没有逾期或2年内不得连三累六），主要看借贷者本身的资质。

三、北京共有产权房首付能多交吗？

共有产权住房首付可以多交

共有产权房，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。共有产权房和购买普通住宅一样，有首付比例限制，地区不同首付比例也不一样，因为每个地区的经济发展情况和物价水平是不一样的。以北京为例，按照规定，北京共有产权住房首付最低20%。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额。房屋产权可以按照两种比例实现共有；当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5：5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。法律依据：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十八条购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十九条共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十条申请家庭选定共有产权住房的，夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租转让限制等内容。共有产权住房交易合同示范文本由市住房城乡建设委会同市工商局制定。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十四条共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

四、北京贷款买房首付多少？新房与二手房区别大

很多想准备贷款买房的朋友对北京贷款买房于北京（论坛）各房产中介公司给出的首付指标也不尽相同，所以大家在这个问题上有点糊涂了。确实在仔细考究的话，还需要进行一下计算，并且，购买新房与二手房时，贷款的。那么北京贷款买房首付到底是多少呢?办理新房贷款时，首付款是按照根据个人贷款次数和个人贷款的信来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款，首付款根据“二手房评估价”作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。那么，北京贷款买房首付该如何计算呢?一手房首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最房首付款=实际成交价-客80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，按揭，贷款买房首付多少手房房贷首付必须高于20%读者陈小姐反映：我在北京的一家房产中介看中一套二居室的房子，总房款85万元，开可后来经过评估机构评估，这套房子均价为9000元，我是首次置业贷款，贷款比例最高可达80%。可现，而首付需要28万元，相当于总房款的33%。我想知道，这样是不是跟政策有特意向北京市住房贷款担保中心及北京多家中介公他们证实，虽然首次置业者付两成就可购房，但购买二手房的首次置业者，首付款必须高于2贷款买房首付问题，中介公司负责人也证实，在二手房买卖过程中，将由评估中心的工作人员，根据市场法、重置成本等办法进行评估定价，最终的评估价格往往比房主的报价更低，一般二手房评估价大多为二手房市场0%，部分房屋会更低。对于首次贷款的购房者来说，贷价格30%-40%的首付款用以支付首付及其他

Answer 2

首付之后，剩余款项是否必须全部贷款，这取决于多种因素：
1、个人信用状况：银行或金融机构会根据申请人的信用评分和还款能力来决定是否批准贷款以及贷款额度。
2、贷款政策：不同地区和不同时间，银行的贷款政策可能会有所不同，包括首付比例、贷款利率等。
3、个人财务规划：购房者需要根据自己的财务状况和未来规划来决定是否需要贷款以及贷款的金额。
4、市场情况：房地产市场的波动也会影响贷款的可行性和条件。
扩展资料：
在购房过程中，首付和贷款是两种常见的支付方式。首付是购房者需要自己支付的款项，而贷款则是通过银行或金融机构获得的资金。购房者在决定是否贷款以及贷款金额时，需要综合考虑个人信用、贷款政策、财务状况和市场情况等多个因素。同时，购房者还应了解相关的法律法规，确保交易的合法性和安全性。

Answer 3

首付后，购房者可以选择将剩余款项全部通过贷款方式支付，也可以选择部分贷款、部分自有资金支付。具体选择取决于个人财务状况、贷款政策及银行审批情况。以下是几种可能的选择：
1、全款支付：如果购房者有足够的资金，可以选择不贷款，直接支付剩余款项。
2、部分贷款：购房者可以选择贷款部分剩余款项，其余部分用自有资金支付。
3、全额贷款：购房者也可以选择将剩余款项全部通过贷款支付。
银行在审批贷款时会考虑借款人的信用记录、收入状况、负债比例等因素，决定贷款额度和期限。购房者应根据自己的实际情况，合理规划资金使用，避免过度负债。
扩展资料：
在决定是否全额贷款时，购房者需要考虑以下几点：
- 利率水平：当前的贷款利率高低会影响贷款成本。
- 贷款期限：贷款期限的长短会影响每月还款额和总还款额。
- 个人信用：良好的信用记录有助于获得更高额度和更优惠的贷款条件。
- 资金流动性：保留一定的自有资金可以应对未来可能的财务需求或紧急情况。
- 投资回报：如果购房者有其他投资渠道，且预期回报率高于贷款利率，可以考虑部分资金用于投资。

Answer 4

1、在考虑首付后剩余款项的贷款问题时，首先需要明确贷款的类型和条件。并非所有剩余款项都必须通过贷款来支付，这取决于个人的财务状况和贷款机构的政策。
2、如果个人有能力支付剩余款项，可以选择不贷款，或者选择部分贷款。这种情况下，个人可以根据自己的资金安排和未来的财务规划来决定。
3、在贷款过程中，务必要了解清楚贷款的条款，包括利率、还款期限、还款方式等，这些因素都会影响到贷款的成本和个人的还款压力。
4、对于网贷逾期的问题，可以通过获取大数据报告来了解自己的逾期记录，并将网贷进行分类。正规和不正规的网贷平台，以及是否上征信，都是需要考虑的因素。
5、如果资金不足，可以与网贷平台协商，优先偿还那些正规且上征信的贷款，以减少对个人信用的影响。
扩展资料：
-根据《中华人民共和国合同法》第196条规定，贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。这意味着借款人有义务按照合同约定的条款还款。
-根据《征信业管理条例》第14条，个人不良信息的保存期限为5年，逾期记录会影响个人信用，进而影响到未来的贷款、信用卡申请等。
-贷款决策应基于个人实际情况，包括收入水平、负债情况、未来财务规划等因素。建议在做出贷款决策前咨询专业人士，以确保选择最适合自己的贷款方案。本回答被网友采纳