房子没住人也需要交物业管理费。对于空置房交物业费的标准，不是说全额缴纳的，是可以酌情减免。只缴纳全额的70%。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设施、设备的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
物业费的其他知识。物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。
一、新房没住要交物业费吗需要交物业费。购房者只要交付了新房，即使没有入住，物业的工作早已展开，购房者就需要承担物业费。物业公司是对整个小区服务，而物业费是用于公共设施的维护及维修，不属于物业公司的收入，因此业主有义务缴纳物业费。
二、什么情况下可以不交物业费
1、如果说开发商已经将楼房建筑成功了，但是还有没卖出去的话，这时也是需要物业费的，只不过物业费是由建设单位进行缴纳。若是开发商将房子卖出去了，和购房者签订了购房合同，并已经交房了，之后的物业费由购房者承担，而不用支付买房之前的物业费。
2、若是出现延期交房的情况，而且导致该原因的是开发商，那么在未交房之前多产生的物业费全部由开发商承担，购房者没有必要支付交房之前所产生的任何费用。
3、如果说交房时间出现的逾期，并且是由于购房者的原因导致，那么在逾期的这段时间内，所产生的物业费全部由购房者本人承担，而开发商是不需要支付任何费用的。
4、在某些地区，会由特定的规定，如减免一定的费用。如购房交房之后，在半年没有入住的，只要经过物业的确认之后，就可以缴纳70%的物业费。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
三、物业管理费的费用有哪些
1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；
2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；
5、物业财产保险，火险、灾害险等，及各种责任保险的支出；
6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
法律依据：
《物业管理条例》
第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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