【房贷问题】房屋面积87.93平方，房价4120元/平米，首付112000，20年期每个月还贷1800，贷款怎么计算的？

Question

贷款是龙行全国统一贷款的。请问贷款利率是多少？还款方式是等额本息还是等额本金？上面的每个月还贷和首付合理吗？请详细帮我分析下，不胜感激！

Answer 1

 您好，若您需要办理我行的贷款业务，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额，以下是还款方式的计算公式，给您做一个参考。

1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。

2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。

3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。                                                                

1．到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。
2．按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月结息。
3．到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。

以下是我行的贷款计算器链接，您试算一下：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

 

Answer 2

根据你所描述的情况，分析如下：
你的总房款应该是362272元，但是售楼处给你优惠掉272元的零头，这样你的总房款为362000元，贷款70%为25万，首付为112000元。
贷25万，20年还，月供为1871.30元，采用的是等额本息的还款方式，总的来说还是符合正常要求和标准的。
所以是合理的。
望采纳。追问

您好，为什么20年期每个月只需付1800呢？（15年期只需每个月2100）你帮我分析下选择15年的还是20年期的还款方式更合理些？谢谢

追答

合理的，因为银行贷款5年以上的年利率是6.55，
贷1万，15年还，每个月连本带利需要月供87.35元，你贷的是25万，相乘就是2138.75元，
贷1万，20年还，每个月连本带利需要月供74.85元，你贷的是25万，相乘就是1871.25元，
我怀疑你的利率不是基准利率，应该是基准利率下浮10%左右，不过这样更好！

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