只有房产证没有土地证的房子能过户吗？

Question

我父亲想把一套30几年的老房子送给我（78年建的，父亲是老干部退休后干休所直接分了套房子给他，当时办理了房产证，但是没有土地证）可是后来我咨询了下相关部门，如果没没有土地证是根本办不到房产证的，所以我就想问下律师如何才能过户，是通过赠与还是直接过户，请律师解答下，谢谢

Answer 1

你这是以前单位的公房，个人办理房产证，没有土地证书，是因为土地是划拨或集体性质，个人是没有土地使用权证的。
需要房产证登记人凭身份证，户口本，婚姻证明，房产证，。等证件，到你本地土地管理局，申请缴纳土地出让金，办理出个人名义出让性质土地证，就可以过户住房。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

Answer 2

你好，房子是没有房产证还是没有土地证？如果有房产证的话房产是可以过户的，通过赠与和买卖都是可以的。你还需要了解一下房产究竟是什么性质的。具体你可以参考一下http://www.wujinyi.pw/fcj/03/124.html 希望对你有帮助。