"南京公积金二套房贷款首付最低20%
1.家庭名下如已有一套住房，则最高可贷额度仍然是30万/人（省公50万/人）；
2.最高可贷额度仍然要按照公式计算，即：缴存额/缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁）；
3.名下住房面积由不超过40平米/人，以家庭为单位最多不得超过120平，例：夫妻名下有一套90平米住房，没有孩子，则再购房时不得使用公积金贷款。"#二套住房执行现有政策，仍然是最高30万/人。首付最低20%。购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准。“本市平均水平”的认定标准调整为40平。缴存职工家庭包括夫妻双方及未成年子女，按实际人口计算，每个家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米。#"二套房公积金贷款必须同时满足以下两个条件
1、家庭名下没有公积金贷款或者贷款已经还清
2、家庭人均建筑面积不超过40平米，且家庭现有首套住房建筑面积不超过120平二套房的认定要满足两个标准：家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下。你的房子面积已经超过120_了，不可以申请了。
这里，我们再延伸一下家庭成员认定的问题：根据规定，家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数（夫妻双方及未成年子女）。家庭是以夫妻和未成年子女算，父母迁过来的不算。"#"二套房首付款比例不得低于20%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准调整为40平方米。缴存职工家庭包括夫妻双方及未成年子女，按实际人口计算，每个家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米。"
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