销售房屋的中介为了能够测试购买者的购房意愿会要求签订一份诚意金,但是签订的诚意金协议是合法吗?是否具备法律效力?接下来将由为您介绍关于诚意金协议合法吗其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、
诚意金协议合法吗 诚意金协议合法所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性;另外,通过收取“诚意金”,确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。因此,“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质。
二、诚意金的作用有哪些 1、防跳单。买卖双方未签正式合同之前,中介是不能收佣金的。为防买卖双方见面后私下成交,中介方一般会收取一定数额的诚意金用来保护自己的利益。必竟跳单现象并不鲜见。
2、防买方改主意。买方通过中介看中一套房,但在价格、交税等方面想让卖方做些让步,这时需中介方出面调停。诚意金就是为了防止中介方按买方意愿调解成功后,买方不买了。如果没收诚意金,买方轻轻的一句:”不买了!”中介方所有的工作都白做了,而且还耽误了卖方卖给他人。
3、测买方诚意。如果买方真心买房,诚意金肯定会交的。还有买方委托中介帮找房源,这种情况,中介也是要收诚意金的。
三、诚意金不退怎么处理 诚意金即意向金。双方可协商解决或通过诉讼等。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付。但中介公司会将意向金定为附条件的定金,当卖方同意买方的购买条件时,就会转为定金,如果一方违约,买方不履行,则意向金卖方不退。
以上便是为您带来关于诚意金协议合法吗的相关知识,诚意金协议开发商的一种营销手段,并没有相关的法律进行规定,与定金、订金都有所不同,既不违法也不合法。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询律师。