宅基地房地一体确权有什么意义

Question

如题所述

Answer 1

宅基地“房地一体化”确权的好处包括：
1、国家法律保护
宅基地确权后，可以颁发不动产权证书，使宅基地受到国家法律保护。确权登记过程中，权属纠纷一旦确认，实现“谁用谁有”原则，让宅基地的权属明晰，法律效力的确实，农村居民可以通过社会保障等渠道获得法律保障。
2、减少宅基地纠纷，保障宅基地权益
宅基地纠纷在农村地区非常常见，尤其在宅基地超占、占用乡村集体耕地、承包合同及使用权纠纷等方面。确权后，宅基地权益可以得到更有效的保障，使宅基地的权属清晰，避免了群众之间和农村集体与农户发生的各种纠纷，维护了农民的利益。
3、有利于宅基地的流转以及盘活农村宅基地
宅基地确权后，可以使其权属明晰，有效管理并促进流转。农村宅基地流转是农村经济发展的重要方面，盘活农村宅基地非常必要。当宅基地确权之后，流转将更加顺畅，也有利于农民将宅基地出租、自营和入股，促进农村产业的发展。
农村宅基地是指供农民居住和生产经营地的土地，属于集体所有，宅基地确权是指将农村宅基地、集体建设用地及其地面附属设施实行统一的权籍调查和确权登记之后，颁发的农村宅基地“房地一体”不动产权证书。宅基地确权的目的是明确农民宅基地的权属，防止宅基地流失、被侵占、被冒用等，保障农村村民的合法权益。同时，宅基地确权还能促进农村土地资源的高效利用，实现村民集体经济的发展，推进农村土地产权制度的改革。
确权登记的办理流程包括：
1、检查材料：进行宅基地确权之前，需准备好有关个人身份信息、宅基地使用合同、土地权属证明等相关材料。
2、递交申请：准备好相关材料后直接到当地乡镇、村委会办理空闲使用证明以及宅基地不动产权证书等手续。
3、现场检查：县乡村相关部门会对宅基地可能存在的问题进行检查、核对，将其数据录入公共系统中，并报送到宅基地确权部门，合法、符合规定的符合宅基地确权的要求。
4、备案登记：宅基地确权完成后，会在宅基地不动产权证书和其他相关证明上注明权利人的名字、宅基地的位置和范围等信息。同时，宅基地确权也会在当地不动产登记中心备案，由此颁发出宅基地不动产权证书。
综上所述：农村宅基地“房地一体化”确权是农村产权制度改革的一项重要任务，是农村面临的重大课题。而确权的核心目的是保障农村宅基地权益，推进“三农”相关工作的发展。尽管确权登记可能比较复杂，但是确权后所带来的好处更是数不胜数，让农村更加繁荣富强。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。