楼顶露台搭阳光房属于违建吗?

Question

如题所述

Answer 1

违章。小区建成以后，不允许私自搭建房屋，在前期购买时如果没有算面积，后期的拆迁赔偿这一部分也是没有的，而且露台本就是免费赠送的，所以阳光房是违章的。按照相关规定，市民要对已有建筑设施修整或重建，必须到规划部门备案。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。
阳光房的搭建要是搭建在公共部分就属于违建，若是搭建在私有部分不影响他人，不影响市容就不算违章建筑。阳光房的搭建要是搭建在公共部分就属于违建，若是搭建在私有部分不影响别人，不影响市容就不算违章建筑。一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，也要在不影响别人采光、使用的前提下搭建。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

Answer 2

阳光房违建问题一直存在，但在国内没有文明规定说它就是违建的。就像之前有业主留言说自家有个天井，想封起来做个阳光房，先去问了物业，但是物业告知不能搭建封闭建筑，敞开式的可以。无论和物业怎么沟通，还是没办法协调好。
但是看到邻居家的天井阳光房已经封起来了，就想为什么别人能做，自己怎么就不可以搭建阳光房呢？
于是就去找了物业，物业告知别人阳光房是可以移动开合的，不算封闭建筑，而且可以全打开，全部打开之后就把阳光房收缩起来了，相当于没搭建，并不能说是违建。
事后业主便去了邻居家查看，果然邻居的天井阳光房可以直接打开移动收缩。在亲眼见过邻居的天井可移动阳光房后，业主就明白了，回家在网上咨询天井搭建移动阳光房的问题，找到我们至尊卡尔阳光房定制。
经过给这个业主讲解具体产品信息后，业主拿着我司出具的天井移动阳光房方案，前去与物业沟通，表示也做成邻居这样的移动阳光房屋顶，把自家的天井也封起来。物业表示可以做，只要不封闭，可以敞开就没问题。经过半个月的至尊卡尔阳光房工厂生产及安装，业主终于体验到了不违建的阳光房，住着是多么安心，不用担心物业来说违建要拆除了。