房贷提前结清后需要办什么手续

Question

如题所述

Answer 1

房贷提前结清后需要办什么手续

第一要解除房屋按揭。拥有完全的所有权。借方需携带房产证，结账凭证及银行其他权利证书到区住建委办理解押手续。只有这样，他的房子才能真正的成为他的私人财产。购房者持产权证明原件，他项权利证明原件，当事人身份证明原件，抵押权人出具的注销抵押登记证明原件，抵押登记申请表等材料到房管局相应窗口办理即可。
第二，办理退保业务。当借款人提前还清了所有的贷款后，原本的个人住房抵押保险合同也随之提前结束。根据相关法规，借款人可凭保单原件及已预付的贷款凭证，向保险公司申请每月返还已交保费。如果提前还清贷款，返还保险费应考虑原购买的住房是现房还是期房，期房的投保费实际期限，半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去一年计算，原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为，提前还清贷款退还保险费等于已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
第三，退税申请。在购买商品房时，应当将所有可退税的住户都以不动产权利人的身份写入购房合同，在签订合同，支付房款后，立即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。提前还款后，可获得不动产证，并于办理不动产权属证书后六个月内到税务机关申报。

按揭贷款没还清能把房子卖了吗

房屋按揭未还，房屋不能出售，未还款的房屋属于按揭，不能进行转让。所以，如果客户想要出售自己的房产，那么必须要将房屋的抵押手续全部付清，然后再进行过户。当你付了钱之后，你要马上和银行取得联系，如果有能力的话，你可以出具一份结账的证明，可以把所有资料都拿出来。
以上各方面介绍了房贷提前结清后需要办什么手续，以及按揭贷款没还清能把房子卖了吗方面的相关问题。房贷提前结清后应按照相关的政策以及法律法规进行办理手续。