中国房价是民众们关心的热门话题。因为，房价高低，决定了民众消费一个经济能力。近几年，楼市调控政策一直在不断加大强度，很多人害怕房价下跌就开始抛售！但是，有的人都争想贷款买房，其实这一个交易过程，每个人都有自己的想法。而且，抛售问题根据自己的想法进行。房价五年内基本都是稳中带降，不会出现太大波动范围！
根据问题所提到:“房价下跌，聪明人都在卖房，贷款的人算什么？”
一.分析房价下跌情况下，借势卖房的人和贷款买房心理活动和打算
明确一点是:买房和卖房这个交易过程，纯属是个人需求而定。判断市场的走势，个人就做出相对应的市场判断！
针对这个问题，可以从三个方面去分析:
- 卖房人的买卖交易心理活动以及市场判断贷款买房人买卖交易心理活动以及市场判断未来楼市调控政策对购房者影响
01.卖房人的买卖交易心理活动以及市场判断
一.卖房人的买卖交易心理活动
1.早卖早赚，卖完不亏本
近几年房价蠢蠢欲动，下跌形势慢慢凸显出来！所以，很多有多套房的人都会想着，变卖房产套现稳赚！
2.套现，做其他新兴市场投资
现在房产市场对投机者并不是很友好，所以，很多投资者都会想着套现出来。这样，可以拿着这笔钱去其他市场做投资。投资就是那个市场对自身比较有前景的，就果断下手投资！
二卖房人的市场判断
1.早点卖，怕日后房价低，还需要缴纳房产空置税，负担不起！
现在楼市市场出现一个很大呼声就是:房产空置税。这个出台，房价也在下跌。到时候缴纳税收以及低房价，很多人都会选择提前下手抛售！
2.整个房产市场都比较萧条，楼市调控政策越来越严格
根据目前楼市调控政策来看，很多投资房产市场的投机者，都想方设法逃离这个比较压抑的市场，死磕着，只会让自己的资产受挫，前期所投资的盈利，后期会付诸东流！
一贷款买房人买卖交易心理活动
1.趁着降价降低本金，果断下手
原本楼市调控高房价稳定状态下，很多手头上能够支付房首付刚需型购房者。此类人，会趁着房价慢慢回落的时候，果断贷款下手一套房子，进行家庭居住！
2.摆脱租房烦恼
租房需要随时做好搬家准备，并且房租现在越来越高。所以，房价下跌的时候很多人都宁愿做房奴，也不愿意替房东打工。所以，这就是传说中的有房就是归属感！
二.买房人的市场判断
1.楼市调控政策扶持，对刚需型购房者还是比较友好。
有政策的扶持，很多楼市政策福利都是偏向于刚需型购房者。所以，对于刚需型购房者来说，家庭住宅居家居住是比较有福利的。比如:一年比一年的优惠政策福利越来越多，首套房贷款以及现在降息降准。这样条件下，会有更多刚需型购房者购房！
2.选择房价适中，并且未来能够抛售的地段！
选择房价适中的地段，这样可以减少投资总成本。但是，选择的地段不要过于偏僻，对家庭居住以及其他的生活以及出行都极为不便。
1.购房条件会越来越苛刻
楼市调控下的对刚需型购房者来说，也是比较艰难的。现在国内城市普遍出现，非本地户口购房条件越来越苛刻。社保、纳税等等都加大了难度。
2.未来购房贷款，征信有问题人群，将会不能贷款买房
未来房价如果开始慢慢回落，很多人都会选择贷款买房。未来，家庭居住买房人群增多，那么买房贷款这块的政策，会越来越严格！现在都是联网消费，如果征信出现问题，贷款买房就会可能无法通过审核！
总结:卖房和买房这件事情，是根据个人的需要去进行。现在地产行业，炒房已经成为过去式。所以，大多买房的人基本都是以家庭居住为主！
今年国内房价并没有下跌很多，只是年初特殊情况之时房价有所松动，进入第二季度后，国内房价开始回暖了，总体今年国内房价是普涨普跌，保持一个平稳水平。
所以可以根据今年国内房价走势来评价的话，对于今年急卖房的人和急借贷买房的人都不是聪明的做法，最聪明的做法是根据不同城市，以及个人情况，选择适合自己的买卖才是最聪明的。
急卖房的人
急卖房的人这种做法确实是有所失去理智，是由于担心房价下跌，还是由于自身经济问题，导致急卖房，一定要找出急卖房的真正原因。
如果你当前持有一线城市的房子，听说房价要跌了，听风就是雨，随后着急把手里的房子卖出去表现，等卖出之后发现房价不跌反涨，这就是急卖房的后果。
要知道一线城市的房价是最坚挺的，一线城市房价有经济，有刚需支撑，房价不会这么容易降价的。即使有降价，短期很快又恢复涨价，这是过去十几年的规律，所以得出急卖房是最不聪明的。
当然如果由于自己经济问题，手中有多套房，已经支撑不起每个月的房贷。或者自己遇到突发事件，急需一笔钱，只有卖房变现来化解燃眉之急，急卖房是正确的。
意思就是当自己经济出问题，急卖房能帮忙自己渡过难关，这种急卖房不能用聪不聪明，只能说被逼无奈，能帮助自己度过危机的就是聪明而有效的方法。
急借贷买房的人
上面已经说过今年的房价并没有大面积下跌，所以今年急买房的人聪不聪明同样无法去评价，同样不同情况就有不同的评价。
最简单的道理，假如你是真正的刚需，比如借买房安家，急买房结婚等，属于自身生活刚需购房的，而且自身又有买房条件的，这种情况急借贷买房是最聪明的。
因为人自身努力赚钱是为了自己过得更好，而买房给自己安家，有固定的房子，就有固定的家，这种情况刚需购买，不管急不急，只能早买早好，这种急借贷买房是可取的，也是聪明的。
假如在今年急借贷买房是为了炒房，在这个时候盲目去炒房，这种做法不是最聪明的，反而是最愚蠢的。
今年急着买房来炒，这么高的房价还急着去买房，确实太不理智了，很大概率会成为接盘侠，最起码会套几年，所以今年急借贷炒房的做法不可取。
汇总分析
根据今年国内房价行情，对于今年急卖房和急买房的这两类人进行分析和比较，这两类人谁是聪明的无法去衡量，没有绝对性的聪明。
总之不管你是急卖房还是急买房，根据自身情况去选择，只要符合自己情况的，不管是买卖房就是最聪明的做法。
我国的高房价让老百姓诟病不已，很多人都希望房价能下跌。受今年疫情影响，部分城市房价的确开始下跌了。
一方面，上半年疫情刚得到有效控制后，很多人由于经济收入降低或是暂时失去了经济来源，不得已卖房套现，在这种情况下，挂牌价和成交价都不会太高，或许还会比市场价低一些，给人感觉就像是房价下跌了。
另一方面，下半年楼市调控趋严，“三道红线”划出，开发商迫于资金和债务压力，不得不进一步加大优惠促销力度，比如恒大在“金九银十”祭出的“七折王炸”，新房的价格当然也有所优惠，看起来也好像是房价下跌了。
房价看似下跌了，有人急着卖房，这些人是聪明人吗？
一方面，从炒股的经验来看，股价下跌时，应该及时止损，那么房价下跌了，是否就应该及时卖房呢？答案是不一定。股市和楼市不同，股价下跌可能就会跌到一文不值，但房价即便下跌，也不至于一跌到底。在“房住不炒”调控下，房价是不允许出现大跌的，因此没必要太着急卖房。
另一方面，房价上涨时，卖房或是为了获利，但房价下跌时，卖房必有其苦衷。正如今年上半年时，疫情冲击下，很多人是真的缺钱了，而家庭却又面临困难或是做生意急需用钱，不得已只有卖房套现。这种在房价下跌时卖房的情况，的确不是聪明人所为，当然也有其卖房背后的酸楚。
房价处于下跌通道时，如果说急着卖房的是聪明人，那么这时还在借贷买房的算什么人呢？
一方面，房价下跌时，借贷买房的人或许才是聪明人。很多人买房都有“买涨不买跌”的心理，房价处于上涨通道时就会趋之若鹜，房价下跌时避之不及。但其实在房价下跌时，刚需买房或能节约更多钱，投资买房或能成功“抄底”，何乐而不为呢？香港首富李嘉诚先生，正是在2008年经济危机时在大陆楼市疯狂“抄底”，这才成就了其亿万身家。
另一方面，房价无论涨或跌时，借贷买房的都是广大刚需可怜人。作为刚需，买房本是为了自住，刚需有着各种不得不的理由被迫买房，无论房价涨或跌，对刚需的影响都不大。也正是因为刚需资金不足才不得不借贷买房，房价跌时或可节约一大笔钱，房价涨时也没办法。因此，作为最弱势购房群体的刚需，该买房时就买吧。
综上所述，当前房价正在下跌，急着卖房的不一定是聪明人，或由其不得已的苦衷。而还在借贷买房的人，或许才是聪明人。
房价的问题一直都是大家比较关注的事。我们对于房子的渴望实在是太强了，有房才有家呀！现在我们的国家正在进行大规模地建设，房子的问题也是越来越突出。房价在城市化的进程当中，逐渐涨了起来。现在房子已经开始慢慢的变成投资产品了。当然，在这样的情况下，国家也是制定了“房子是住的不是炒的”基本策略。在这样的情况下，房价的走向也是开始变得更加不确定。特别是在疫情的情况下，房子的价格也是出现了松动。
但是，按照现在的房价行情。不能简单说是急卖房的人聪明，还是急买房的人聪明！还是需要具体情况具体分析的。毕竟，不同的城市，以后房价的走势也会出现很大的差异。
由于房地产的繁荣，有钱人去投资房子的情况还是很多。在通货膨胀的情况下，房子的保值率还是很不错的。但是，一定房价出现下降的情况，这些人一人也是坐不住的。他们持有房子的目的就是为了获得高额的收益。既然收益变得不确定，他们为了自己的资金安全肯定会把房产出售的。
所以说，为了可以获得更高的收益，投资人调整自己的投资结构也是理所应当的事。当然，这也要结合不同城市的实际情况才可以。
如果现在房子所在的城市，由于自身发展没有什么前景，经济也是出于不温不火之中。这样的情况的，为了自己的利益卖房肯定是最聪明的事。如果现在的城市只是由于大势，不得不进行房价结构性的调整。那么，卖房子就是最愚蠢的做法。对于所在城市房价的走势，一定要有准确的评估才可以。
我们国家有很多人为了可以在一个城市，真正的立足下去，买房子也是不得不考虑的事情。对于购房的刚需人群来说，不过多么高的房价，他们该买还是会买的。当然，为了可以以合适的价格买到自己心仪的房子，购房的时机，对于他们来说也是很重要的。如果，我们可以在房价低迷的时候，果断出手买到房子肯定是皆大欢喜的事。但是，这样的时机也不是所有都可以把握的。
现在房子也是出现了松动的痕迹，如果我们看好房价以后的走势，现在果断出手买房肯定是一件聪明的决定。对于房价的走势，我们不能只看自己本身，而要看城市本身的发展情况。一个城市有活力，以后发展的潜力也就会越大。在这样的情况下，我们就需要相信自己判断才可以。
各位，根据今年的房价行情，您会选择急卖房，还是会选择急买房，可以在评论区留言。
