中国房价是民众们关心的热门话题。因为,房价高低,决定了民众消费一个经济能力。近几年,楼市调控政策一直在不断加大强度,很多人害怕房价下跌就开始抛售!但是,有的人都争想贷款买房,其实这一个交易过程,每个人都有自己的想法。而且,抛售问题根据自己的想法进行。房价五年内基本都是稳中带降,不会出现太大波动范围!
根据问题所提到:“房价下跌,聪明人都在卖房,贷款的人算什么?”
一.分析房价下跌情况下,借势卖房的人和贷款买房心理活动和打算
明确一点是:买房和卖房这个交易过程,纯属是个人需求而定。判断市场的走势,个人就做出相对应的市场判断!
针对这个问题,可以从三个方面去分析:
01.卖房人的买卖交易心理活动以及市场判断
一.卖房人的买卖交易心理活动
1.早卖早赚,卖完不亏本
近几年房价蠢蠢欲动,下跌形势慢慢凸显出来!所以,很多有多套房的人都会想着,变卖房产套现稳赚!
2.套现,做其他新兴市场投资
现在房产市场对投机者并不是很友好,所以,很多投资者都会想着套现出来。这样,可以拿着这笔钱去其他市场做投资。投资就是那个市场对自身比较有前景的,就果断下手投资!
二卖房人的市场判断
1.早点卖,怕日后房价低,还需要缴纳房产空置税,负担不起!
现在楼市市场出现一个很大呼声就是:房产空置税。这个出台,房价也在下跌。到时候缴纳税收以及低房价,很多人都会选择提前下手抛售!
2.整个房产市场都比较萧条,楼市调控政策越来越严格
根据目前楼市调控政策来看,很多投资房产市场的投机者,都想方设法逃离这个比较压抑的市场,死磕着,只会让自己的资产受挫,前期所投资的盈利,后期会付诸东流!
一贷款买房人买卖交易心理活动
1.趁着降价降低本金,果断下手
原本楼市调控高房价稳定状态下,很多手头上能够支付房首付刚需型购房者。此类人,会趁着房价慢慢回落的时候,果断贷款下手一套房子,进行家庭居住!
2.摆脱租房烦恼
租房需要随时做好搬家准备,并且房租现在越来越高。所以,房价下跌的时候很多人都宁愿做房奴,也不愿意替房东打工。所以,这就是传说中的有房就是归属感!
二.买房人的市场判断
1.楼市调控政策扶持,对刚需型购房者还是比较友好。
有政策的扶持,很多楼市政策福利都是偏向于刚需型购房者。所以,对于刚需型购房者来说,家庭住宅居家居住是比较有福利的。比如:一年比一年的优惠政策福利越来越多,首套房贷款以及现在降息降准。这样条件下,会有更多刚需型购房者购房!
2.选择房价适中,并且未来能够抛售的地段!
选择房价适中的地段,这样可以减少投资总成本。但是,选择的地段不要过于偏僻,对家庭居住以及其他的生活以及出行都极为不便。
1.购房条件会越来越苛刻
楼市调控下的对刚需型购房者来说,也是比较艰难的。现在国内城市普遍出现,非本地户口购房条件越来越苛刻。社保、纳税等等都加大了难度。
2.未来购房贷款,征信有问题人群,将会不能贷款买房
未来房价如果开始慢慢回落,很多人都会选择贷款买房。未来,家庭居住买房人群增多,那么买房贷款这块的政策,会越来越严格!现在都是联网消费,如果征信出现问题,贷款买房就会可能无法通过审核!
总结:卖房和买房这件事情,是根据个人的需要去进行。现在地产行业,炒房已经成为过去式。所以,大多买房的人基本都是以家庭居住为主!
今年国内房价并没有下跌很多,只是年初特殊情况之时房价有所松动,进入第二季度后,国内房价开始回暖了,总体今年国内房价是普涨普跌,保持一个平稳水平。
所以可以根据今年国内房价走势来评价的话,对于今年急卖房的人和急借贷买房的人都不是聪明的做法,最聪明的做法是根据不同城市,以及个人情况,选择适合自己的买卖才是最聪明的。
急卖房的人
急卖房的人这种做法确实是有所失去理智,是由于担心房价下跌,还是由于自身经济问题,导致急卖房,一定要找出急卖房的真正原因。
如果你当前持有一线城市的房子,听说房价要跌了,听风就是雨,随后着急把手里的房子卖出去表现,等卖出之后发现房价不跌反涨,这就是急卖房的后果。
要知道一线城市的房价是最坚挺的,一线城市房价有经济,有刚需支撑,房价不会这么容易降价的。即使有降价,短期很快又恢复涨价,这是过去十几年的规律,所以得出急卖房是最不聪明的。
当然如果由于自己经济问题,手中有多套房,已经支撑不起每个月的房贷。或者自己遇到突发事件,急需一笔钱,只有卖房变现来化解燃眉之急,急卖房是正确的。
意思就是当自己经济出问题,急卖房能帮忙自己渡过难关,这种急卖房不能用聪不聪明,只能说被逼无奈,能帮助自己度过危机的就是聪明而有效的方法。
急借贷买房的人
上面已经说过今年的房价并没有大面积下跌,所以今年急买房的人聪不聪明同样无法去评价,同样不同情况就有不同的评价。
最简单的道理,假如你是真正的刚需,比如借买房安家,急买房结婚等,属于自身生活刚需购房的,而且自身又有买房条件的,这种情况急借贷买房是最聪明的。
因为人自身努力赚钱是为了自己过得更好,而买房给自己安家,有固定的房子,就有固定的家,这种情况刚需购买,不管急不急,只能早买早好,这种急借贷买房是可取的,也是聪明的。
假如在今年急借贷买房是为了炒房,在这个时候盲目去炒房,这种做法不是最聪明的,反而是最愚蠢的。
今年急着买房来炒,这么高的房价还急着去买房,确实太不理智了,很大概率会成为接盘侠,最起码会套几年,所以今年急借贷炒房的做法不可取。
汇总分析
根据今年国内房价行情,对于今年急卖房和急买房的这两类人进行分析和比较,这两类人谁是聪明的无法去衡量,没有绝对性的聪明。
总之不管你是急卖房还是急买房,根据自身情况去选择,只要符合自己情况的,不管是买卖房就是最聪明的做法。
我国的高房价让老百姓诟病不已,很多人都希望房价能下跌。受今年疫情影响,部分城市房价的确开始下跌了。
一方面,上半年疫情刚得到有效控制后,很多人由于经济收入降低或是暂时失去了经济来源,不得已卖房套现,在这种情况下,挂牌价和成交价都不会太高,或许还会比市场价低一些,给人感觉就像是房价下跌了。
另一方面,下半年楼市调控趋严,“三道红线”划出,开发商迫于资金和债务压力,不得不进一步加大优惠促销力度,比如恒大在“金九银十”祭出的“七折王炸”,新房的价格当然也有所优惠,看起来也好像是房价下跌了。
房价看似下跌了,有人急着卖房,这些人是聪明人吗?
一方面,从炒股的经验来看,股价下跌时,应该及时止损,那么房价下跌了,是否就应该及时卖房呢?答案是不一定。股市和楼市不同,股价下跌可能就会跌到一文不值,但房价即便下跌,也不至于一跌到底。在“房住不炒”调控下,房价是不允许出现大跌的,因此没必要太着急卖房。
另一方面,房价上涨时,卖房或是为了获利,但房价下跌时,卖房必有其苦衷。正如今年上半年时,疫情冲击下,很多人是真的缺钱了,而家庭却又面临困难或是做生意急需用钱,不得已只有卖房套现。这种在房价下跌时卖房的情况,的确不是聪明人所为,当然也有其卖房背后的酸楚。
房价处于下跌通道时,如果说急着卖房的是聪明人,那么这时还在借贷买房的算什么人呢?
一方面,房价下跌时,借贷买房的人或许才是聪明人。很多人买房都有“买涨不买跌”的心理,房价处于上涨通道时就会趋之若鹜,房价下跌时避之不及。但其实在房价下跌时,刚需买房或能节约更多钱,投资买房或能成功“抄底”,何乐而不为呢?香港首富李嘉诚先生,正是在2008年经济危机时在大陆楼市疯狂“抄底”,这才成就了其亿万身家。
另一方面,房价无论涨或跌时,借贷买房的都是广大刚需可怜人。作为刚需,买房本是为了自住,刚需有着各种不得不的理由被迫买房,无论房价涨或跌,对刚需的影响都不大。也正是因为刚需资金不足才不得不借贷买房,房价跌时或可节约一大笔钱,房价涨时也没办法。因此,作为最弱势购房群体的刚需,该买房时就买吧。
综上所述,当前房价正在下跌,急着卖房的不一定是聪明人,或由其不得已的苦衷。而还在借贷买房的人,或许才是聪明人。
房价的问题一直都是大家比较关注的事。我们对于房子的渴望实在是太强了,有房才有家呀!现在我们的国家正在进行大规模地建设,房子的问题也是越来越突出。房价在城市化的进程当中,逐渐涨了起来。现在房子已经开始慢慢的变成投资产品了。当然,在这样的情况下,国家也是制定了“房子是住的不是炒的”基本策略。在这样的情况下,房价的走向也是开始变得更加不确定。特别是在疫情的情况下,房子的价格也是出现了松动。
但是,按照现在的房价行情。不能简单说是急卖房的人聪明,还是急买房的人聪明!还是需要具体情况具体分析的。毕竟,不同的城市,以后房价的走势也会出现很大的差异。
一、急卖房的人由于房地产的繁荣,有钱人去投资房子的情况还是很多。在通货膨胀的情况下,房子的保值率还是很不错的。但是,一定房价出现下降的情况,这些人一人也是坐不住的。他们持有房子的目的就是为了获得高额的收益。既然收益变得不确定,他们为了自己的资金安全肯定会把房产出售的。
所以说,为了可以获得更高的收益,投资人调整自己的投资结构也是理所应当的事。当然,这也要结合不同城市的实际情况才可以。
如果现在房子所在的城市,由于自身发展没有什么前景,经济也是出于不温不火之中。这样的情况的,为了自己的利益卖房肯定是最聪明的事。如果现在的城市只是由于大势,不得不进行房价结构性的调整。那么,卖房子就是最愚蠢的做法。对于所在城市房价的走势,一定要有准确的评估才可以。
二、急买房的人我们国家有很多人为了可以在一个城市,真正的立足下去,买房子也是不得不考虑的事情。对于购房的刚需人群来说,不过多么高的房价,他们该买还是会买的。当然,为了可以以合适的价格买到自己心仪的房子,购房的时机,对于他们来说也是很重要的。如果,我们可以在房价低迷的时候,果断出手买到房子肯定是皆大欢喜的事。但是,这样的时机也不是所有都可以把握的。
现在房子也是出现了松动的痕迹,如果我们看好房价以后的走势,现在果断出手买房肯定是一件聪明的决定。对于房价的走势,我们不能只看自己本身,而要看城市本身的发展情况。一个城市有活力,以后发展的潜力也就会越大。在这样的情况下,我们就需要相信自己判断才可以。
各位,根据今年的房价行情,您会选择急卖房,还是会选择急买房,可以在评论区留言。