财政部房地产开发会计制度管理费用内容

Question

如题所述

Answer 1

房地产开发企业会计制度

一、总说明

(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制

度。

(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。

(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标

汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会

计科目。

本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电

算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。

企业在填制会计凭证、登记账簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和

编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。

(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的

会计报表，由企业自行规定。

企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有企业的年度会计

报表应同时报送同级国有资产管理部门。月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计

报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者，从其规定。

会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。

企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：

企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或

代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。

企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应

当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。

(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。

(六)本制度自1993年7月1日起执行。

二、会计科目

(一)会计科目表

━━━┯━━━┯━━━━━━━━

顺序号│编 å·â”‚ ç§‘目名称

───┼───┼────────

│ â”‚ ä¸€ã€èµ„产类

1 â”‚101 â”‚ çŽ°é‡‘

2 â”‚102 â”‚ é“¶è¡Œå­˜æ¬¾

3 â”‚109 â”‚ å…¶ä»–货币资金

4 â”‚111 â”‚ çŸ­æœŸæŠ•èµ„

5 â”‚112 â”‚ åº”收票据

6 â”‚113 â”‚ åº”收账款

7 â”‚114 â”‚ åè´¦å‡†å¤‡

8 â”‚115 â”‚ é¢„付账款

9 â”‚119 â”‚ å…¶ä»–应收款

10 â”‚121 â”‚ ç‰©èµ„采购

11 â”‚123 â”‚ é‡‡è´­ä¿ç®¡è´¹

12 â”‚124 â”‚ åº“存材料

13 â”‚125 â”‚ åº“存设备

14 â”‚129 â”‚ ä½Žå€¼æ˜“耗品

15 â”‚131 â”‚ ææ–™æˆæœ¬å·®å¼‚

16 â”‚133 â”‚ å§”托加工材料

17 â”‚135 â”‚ å¼€å‘产品

18 â”‚136 â”‚ åˆ†æœŸæ”¶æ¬¾å¼€å‘产品

19 â”‚137 â”‚ å‡ºç§Ÿå¼€å‘产品

20 â”‚138 â”‚ å‘¨è½¬æˆ¿

21 â”‚139 â”‚ å¾…摊费用

22 â”‚141 â”‚ é•¿æœŸæŠ•èµ„

23 â”‚151 â”‚ å›ºå®šèµ„产

24 â”‚155 â”‚ ç´¯è®¡æŠ˜æ—§

25 â”‚156 â”‚ å›ºå®šèµ„产清理

26 â”‚159 â”‚ å›ºå®šèµ„产购建支出

27 â”‚161 â”‚ æ— å½¢èµ„产

28 â”‚171 â”‚ é€’延资产

29 â”‚181 â”‚ å¾…处理财产损溢

│ â”‚ äºŒã€è´Ÿå€ºç±»

30 â”‚201 â”‚ çŸ­æœŸå€Ÿæ¬¾

31 â”‚202 â”‚ åº”付票据

32 â”‚203 â”‚ åº”付账款

33 â”‚204 â”‚ é¢„收账款

34 â”‚209 â”‚ å…¶ä»–应付款

35 â”‚211 â”‚ åº”付工资

36 â”‚214 â”‚ åº”付福利费

37 â”‚221 â”‚ åº”交税金

38 â”‚223 â”‚ åº”付利润

39 â”‚229 â”‚ å…¶ä»–应交款

40 â”‚231 â”‚ é¢„提费用

41 â”‚241 â”‚ é•¿æœŸå€Ÿæ¬¾

42 â”‚251 â”‚ åº”付债券

43 â”‚261 â”‚ é•¿æœŸåº”付款

│ â”‚ ä¸‰ã€æ‰€æœ‰è€…权益类

44 â”‚301 â”‚ å®žæ”¶èµ„本

45 â”‚311 â”‚ èµ„本公积

46 â”‚313 â”‚ ç›ˆä½™å…¬ç§¯

47 â”‚321 â”‚ æœ¬å¹´åˆ©æ¶¦

48 â”‚322 â”‚ åˆ©æ¶¦åˆ†é…

│ â”‚ å››ã€æˆæœ¬ç±»

49 â”‚401 â”‚ å¼€å‘成本

50 â”‚407 â”‚ å¼€å‘间接费用

│ â”‚ äº”、损益类

51 â”‚501 â”‚ ç»è¥æ”¶å…¥

52 â”‚502 â”‚ ç»è¥æˆæœ¬

53 â”‚503 â”‚ é”€å”®è´¹ç”¨

54 â”‚504 â”‚ ç»è¥ç¨Žé‡‘及附加

55 â”‚511 â”‚ å…¶ä»–业务收入

56 â”‚512 â”‚ å…¶ä»–业务支出

57 â”‚521 â”‚ ç®¡ç†è´¹ç”¨

58 â”‚522 â”‚ è´¢åŠ¡è´¹ç”¨

59 â”‚531 â”‚ æŠ•èµ„收益

60 â”‚541 â”‚ è¥ä¸šå¤–收入

61 â”‚542 â”‚ è¥ä¸šå¤–支出

━━━┷━━━┷━━━━━━━━

附注：

企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：

1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“142拨付所属资金”科目；附属单位可以相

应增设“302上级拨入资金”科目；

2.企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目；

3.企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“ 120备用金”科目核算；

4.采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科

目，增设“122在途物资”科目；

5.根据需要，企业可以不设置“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”

科目内分别设置“成本差异”明细科目核算；

6.低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算；

7.预收、预付账款不多的企业，可以不设置“预收账款”、“预付账款”科目，将预收、预

付账款业务在“应收账款”、“应付账款”科目核算；

8.企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目；

9.企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402开发费

用”科目；或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施

开发”、“406代建工程开发”四个科目；

10.有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“ 408工程施工”、

“409施工间接费用”科目；

11.房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经常性业务，企业可以

参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目，单独核

算；

12.还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可根据具体情况，增

设有关会计科目进行核算。

国税2009-31号文件：关于对房地产企业所得税的

http://zhidao.baidu.com/question/155243468.html?qbl=relate_question_3&word=%B9%FA%CB%B02009-%2831%23%29%CE%C4%BC%FE