公司投资性房地产没有发生产权转移，评估增值部分是不是不用缴纳企业所得税？

Question

是在纳税调整项目明细表里公允价值变动净损益里调减吗？

Answer 1

资产评估增值不缴纳企业所得税。在资产转让发生时，按照规定缴纳企业所得税。

财税字［1997］77号文明确，企业进行股份制改造发生的资产评估增值，应相应调整账户，所发生的固定资产评估增值可以计提折旧，但在计算应纳税所得额时 不得扣除。资产范围应包括企业固定资产、流动资产等在内的所有资产。按评估价调 整了有关资产账面价值并据此计提折旧或摊销的，对已调整相关资产账户的评估增值 部分，在计算应纳税所得额时不得扣除。企业在办理年度纳税申报时，应将有关计算 资料一并附送主管税务机关审核。在计算申报年度应纳税所得额时，可按下述方法进 行调整：
第一，据实逐年调整。企业因进行股份制改造发生的资产评估增值，每一纳税年
度通过折旧、返销等方式实际计入当期成本、费用的数额，在年度纳税申报的成本项
目、费用项目中予以调整，相应调增当期应纳税所得额。
第二，综合调整。对资产评估增值额不分资产项目，均额在以后年度纳税申报的
成本、费用项目中予以调整，相应调增每一纳税年度的应纳税所得额，调整期限最长
不得超过十年。
以上调整方法的选用，由企业申请，报主管税务机关批准。调整办法一经批准确
定后，不得更改。
在会计核算时，应增设“资本公积－资产评估增值准备”科目，发生评估增值时，
按评估增值部分扣除未来应缴所得税后的数额，记入本科目。
国家税务总局1999年8月24日国税函［1999］574号《关于固定资产评估增值计提
折旧有关企业所得税问题的批复》中指出：根据企业所得税法规的规定，纳税人的各
项资产转让、销售所得应并入应纳税所得，依法缴纳企业所得税。企业以实物资产交
换股权，从税收角度应该分解为资产转让和投资两项交易。为鼓励有正常经营需要的
企业的改组活动（包括企业改组为股份有限公司、企业合并、企业分立等）不增加企
业改组的税负，又防止企业以改组为名，隐匿转移增值资产逃避缴纳企业所得税，财
政部、国家税务总局《关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的通知》（财税字
［1997］77号）、《关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的补充通知》（财税
字［1998］50号）和国家税务总局关于《企业改组改制中若干所得税业务问题的暂行
规定》（国税发［1998］97号）对此作了明确规定。按照这些文件的规定，在企业的
改组活动中涉及的资产转让，不确认实现所得，不依法缴纳企业所得税；接受资产的
企业也不得按评估确认后的价值确定其计税成本；企业已按评估确认价值调整有关资
产成本并计提折旧或摊销费用的，在申报纳税时必须进行纳税调整。