顶楼漏水问题

Question

我家6楼顶楼老房子，之前漏水做过一次防水了，好像是铺的沥青，黑色的，铺了后没什么效果，现在越漏越厉害，我们对面一家的邻居，楼顶种了很多植物，对面一家邻居也漏水，我们家漏水和他们家关系很大，他们家不愿意花钱一起处理顶楼问题，他们房子租出去了，也不回来住，人也找不到，我现在怎么办？他们家不处理，我只处理我这边的，是不是治标不治本，有没有其他办法让他们家不影响到我们家，我都快气死了，求大神帮忙

Answer 1

这里有两个问题，需要注意：
（1）房屋建筑屋面部分属于该楼的公共部位，属于全楼业主所有，任何业主都不可以私自占用。对于其违规占用公共部位的做法，可以联系物业管理单位或者直接向所在区县的房屋建筑行政主管部门（建委）进行投诉举报，责任其恢复。
（2）楼顶属于公共部位，其出现损坏，在人为破坏的情况下，应该是物业申请利用住房专项公共维修基金进行维修，如果是因邻居非常占用破坏所致，则邻居应该承担维修责任。
无论上述那种问题，都可以直接向物业或者区县建委进行反馈及投诉举报。

Answer 2

高层顶楼优缺点如下： 一、住顶楼的好处 一.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园； 二.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了； 三.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音； 四.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点； 5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点； 陆.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来； 漆.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。 二、顶楼的弊端： 一.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的； 二.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点； 三.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼； 四.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤； 5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历二0多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的