这几年楼市调控，因此不少城市实行了限购政策。因为近两年各大城市城市限购，没有购房资格的人很多，而商住房往往是没有政策要求的，所以在这样的背景下，想买的人就非常多了，并且有不少的购房者已经付出了实际行动。但如果是想买商住房作过渡，等以后再换住宅房的话，并不建议，因为住宅房和商住房虽然只相差一个字，但是性质完全不同，千万不要买错了。
一、住宅房和商住房的本质区别
市场上有着很多种不同性质的房屋，而这里的性质就是指土地性质。住宅房一般指的是商品房住宅，普遍为70年产权，产权到期后自动续期。商住房指的是商品房公寓，普遍为40年产权，是由公寓改的住房。
二、上户问题
这个问题是很重要的，因为现在很多人买房都是想着将户口迁入，主要用于小孩读书，虽然大城市有一定的上户要求，但是住宅满足条件后就可以上户。现在大部分城市的商住房，也就是公寓，是不能上户口的。
也就是说，哪怕你只是买商住房来过渡，但在这段时间内，你有可能花了不少钱买的商住房，到最后是不能上户口的。
三、首付和房贷利率问题
说到买房首付，很多人都以为会是三成，的确，现在大部分城市的首套房住宅最低首付是3成，首套房房贷利率是最低的标准。商住房则最低需要首付5成，房贷利率也比住宅的房贷利率加点更多。
四、户型问题
由于性质不同，因此开发商在建造时，户型设计也有所不同，住宅一般为2梯4户、1梯2户、3梯6户等，基本上能保证各个户型较好的采光。商住房一般为2梯10户、3梯20户这种通道式的结构。
对于商住房的这种住房结构，一般情况下往往都会是一层楼有很多户的，如此一来，商住房的户型都不怎么好，大多以标间为主，不管是通风还是采光都不如住宅。
五、转手问题
在限购政策下，很多人会选择商住房来作过渡房，但不知大家可曾想过将来转手的问题？很多人其实并没有多少存款，买了商住房后，可能没有多少存款了，以后如果再买住宅是很困难的，只能选择卖掉商住房。
但是，大家要考虑的一点就是，这几年商住房之所以火热的，是因为住宅被限购了，所以房价才涨上去的，商住房是没有如此大的需求的。如果后期限购政策取消或者限购政策放松，还有多少人愿意买商住房？
商住房不仅产权年限短、不能上户，而且首付和贷款也是问题，那么二手商住房能卖给谁？在不缺房的现在，大量的商住房又能租给多少人？商住房以后转手可能很困难，就算降价出售可能都无人问津。
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