房产证类型一般有哪些

Question

如题所述

Answer 1

1、私房，一般是指自建的房屋，土地是宅基地，房产证就是你本人的。
2、公房，土地一般归单位集体所有，房产证也是单位的，是大证。
3、产权房，小产权严格意义上是不拥有产权的，而现在的商品房才能称为产权房，即同时拥有房产证和土地证使用权证。
住宅分为几种类型
在房产市场上，常见的房屋类型主要包括商品房、经济适用房、小产权房、房改房、集资房、廉租房、公租房、安置房，房屋类型不同，特点也不相同
1、商品房：
商品房由房地产开发企业开发建设的，并且是按照当地的市场价出售的房屋，只要买房人符合当地的买房政策，不会被限购政策所限制就可以购买。商品房的房屋产权是属于买房人个人的，房屋土地性质一般是国有或者是出让。
2、房改房：
（1）房改房也叫作已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，根据成本价或者是标准价购买的已建公有住房，房屋土地性质一般是国有划拨或者是国有出让。
（2）假如是根据市场价购买的房改房，那么房屋产权是属于个人，买房人可以随时上市交易。假如是根据成本价购买的房改房，那么房屋产权是属于个人，但是需要等到房产证满五年以后才可以上市进行交易。
3、集资房：
集资房是指由国有单位出面组织并且提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，再由参加集资的职工部分或者是全额出资建设的房屋，房屋建好以后是归职工所有，但是不可以对外出售。也就是说集资房的整体产权是归单位，而个人只拥有房屋使用权。房屋土地性质是国有划拨。
不动产登记注意事项
1、不动产登记包括的权利：宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
2、申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责，登记申请书：申请人、代理人身份证明材料、授权委托书，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。
3、不动产界址、空间界限、面积等材料，与他人利害关系的说明材料，法律、法规以及不动产暂行条例实施细则规定的其他材料。
4、《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。