买房首付是用现金吗

Question

如题所述

Answer 1

买房时可以用现金，但是一般买房的金额都比较大，直接拿现金过去买房不安全，而且收钱也比较慢，非常麻烦，因此更建议刷卡。刷卡可以留下银行转账记录，作为自己对外支付的凭证，一是对开发商(开发商会开具收据)，更重要的是作为个人对于支付的凭证，一旦发生离婚行为，支付凭证作为确定产权的重要证据(可以证明是婚前财产，还是婚后财产)。
交了首付款之后，就会涉及签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
签购房合同要注意什么
1、合同中的空白条款
在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。
因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。
2、补充协议中的义务与权利是不是对等
补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。
有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。
3、违约责任和赔偿约定
合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。
4、交房日期与交房标准的约定
交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。
交房标准对装修房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。
5、垄断物管权
买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

Answer 2

**不是**，买房首付可以使用现金，也可以使用银行卡进行刷卡支付。一般情况下，开发商会支持POS机支付，购房者可以跟开发商确定是否可以使用银行卡进行支付。使用银行卡刷卡支付可以留下银行转账记录，作为自己对支付的凭证，同时对开发商来说，也可以证明他们已经收到了首付款。如果购房者使用现金支付首付，需要注意个人财产安全，避免大量现金的安全问题。此外，如果购房者需要贷款支付首付，还需要按照贷款机构的要求进行支付。