买房贷款有什么流程?

Question

如题所述

Answer 1

1、提交按揭贷款申请
如果购房者是买新房的话，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
2、等待银行审查结果
等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
3、签订贷款合同
审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。
4、等待银行放款
办理完以上手续之后，购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
贷款买房注意事项1、申请房贷要量力而行
对于购房者来说，在申请房贷的时候一定要量力而行，有些购房者可能会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此。因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、事先要清楚还款方式
购房者需要了解清楚有哪些还款方式，然后选择适合自己的，然后如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

Answer 2

购买房屋并申请贷款的流程如下：
1、确定购房预算：首先要确定自己的购房预算，包括房屋价格、首付款额度、贷款额度等。可以通过对市场行情的研究和个人经济状况的评估来确定预算。
2、选择购房方式：根据自身情况选择购房方式，可以选择二手房、新房或者其他类型的房屋。
3、寻找房屋信息：通过房产中介、房屋销售渠道、地产网站等途径寻找适合自己的房屋信息。
4、办理贷款手续：选择合适的金融机构，向其提出购房贷款申请。银行或其他金融机构会要求提供个人信息、财务状况、担保等相关材料，根据申请材料进行审查，在审核通过后给予贷款。
5、签订合同：与房主或开发商签订购房合同，在合同中明确购房价格、付款方式、交付时间等具体细则。
6、缴纳首付款金：根据合同约定，按照首付款的比例和金额向卖方支付首付款。
7、办理过户手续：购房者需要办理房屋过户手续，将房屋产权转移至自己名下。这一过程需要到相关政府部门进行办理。
8、申请贷款发放：在购房者履行过户手续后，银行或金融机构会按照合同和贷款审批结果将贷款款项划入购房者指定的户头。
9、按揭还款：购房者需要按照合同约定的还款方式进行贷款的按时还款。
以上是购房贷款的一般流程。具体流程可能因地区、金融机构等因素而有所差异。希望对您有帮助。本回答被网友采纳

Answer 3

二手房按揭贷款流程是：
1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；
2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5：办理房产抵押登记、银行放贷，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料：
买方需要提供的资料：
身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料：
身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
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基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息