回迁房可以买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

回迁房是否可以买卖需要分情况：
1、业主已取得《房产证》可正常交易
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
回迁房买卖需要注意什么
1、查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房，当时是享受了国家的优惠政策，没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费，这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。
2、警惕一房多卖现象。回迁房买卖无法办理预告登记，卖房者就有“一房多卖”的漏洞可钻。卖房者将商品房多次出卖签订的合同，不违反法律的禁止性规定，都是有效合同。这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权，最后得到房子的可能性就很低了。
3、签订房屋买卖协议时，写明交房具体时间和办理过户手续的时间。这样如果卖方发生反悔，就可以凭借协议向卖方要个说法，要求其继续过户，或者退还金额并承担违约责任。
4、不要一次性付清所有款项。签订合同的时候最好写明进行分批付款，先付首付，拿到证明之后再付中间款，过户之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比较大的尾款)这样如果卖方想要违约，计算之后发现违约所得小于尾款时，选择违约的可能性就会降低。
5、尽量要求其他家庭成员签字。回迁房的产权证可能就只是户主的名字，但是其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。这是因为一般回迁房都是按照家庭成员的人头分房屋面积，所以尽管产权证上没有他们的名字，不动产登记簿上还是有他们的名字。这种情况下万一户主是私自进行房屋的买卖而没有通知家人，之后就会产生一系列的纠纷，影响到房屋的归属。