长租公寓是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是房地产市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需要人士。
租公寓要考虑什么问题
1、定金支付注意事项。
承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。3、公寓损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将公寓设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。
2、收据押金条的保管。
承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司另外如果公寓配带有车库的，需在合同内标明是否车库另收出租费。总而言之，公寓出租双方都需谨慎，将各种事宜提前说明，以免日后产生纠纷。
3、看房和咨询的时候一直说要一年租期的房子，但管家拿出的电子合同是2年期。
一定要仔细阅读合同，尤其涉及资金，期限，支付方式，违约责任，解约方式等重要条款的，务必要仔细小心，除非完全没有其他选择，否则不能随意做出让步，不然会为以后留下重大隐患。
长租公寓可能存在哪些问题
1、租金贷问题：
部分长租公寓在资本助力下，开始采取“高收低租”等不正当竞争手段“跑马圈房”。为了弥补亏空、维持企业运转，一些运营商强迫或诱导租客大量使用“租金贷”，让金融机构一次性付清租期内所有租金，却让租客背上贷款；对房东则采取月付方式。监管滞后让租房市场鱼龙混杂。这其中，既有几乎全靠“租金贷”维生的企业，亦有不少为圈钱跑路而生的P2P变种公司。
2、装修污染问题：
长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐，但记者调查发现，部分长租公寓在光鲜的外表下，却存在着不容忽视的装修污染问题，亟待行业内部出台统一规范。在装修污染问题上，目前对于长租公寓应该采取怎样的环保标准、使用什么样的家具和装修材料、装修后需要空置多久才能出租，行业内并没有统一的标准。健康受损的租户难以维权的现象也普遍存在，一是因为甲醛等污染物对于健康的损伤难以量化，二是对于这些长租公寓企业究竟该负何责任也难以厘清。