沙井租房转租？租房中介费怎么计算？

Question

如题所述

Answer 1

因为在租房的过程中，很多人都可能会有一点点后悔的情绪，因此想要转租，那么大家要了解清楚沙井租房转租以及租房中介费怎么计算，毕竟有些人可能会担心转租可能会违法，而且也会导致租金和押金有办法退回的情况。那么可以参考下面的内容，掌握各种转出注意事项和相关规定，做好应对准备。
沙井租房转租？
1、房屋在租赁期间，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者应当知道承租人擅自转租6个月内未提出异议的，承租人转租出房屋的，为合法转租。这种情形下虽然为合法转租，但是如果转租的租赁期限超过承租人剩余的租赁期限的，超期部分的租赁合同无效。
2、比如说，甲将一套房屋出租给乙，约定租期是5年。未经过出租人甲的同意，乙将房屋转租给了丙。甲在知道乙将房屋转租给了丙，因一直忙于自己的生意，在知道后的第9个月才向乙提出转租异议。在上述案例中，乙虽然将租赁的房屋转租给丙，没有经过甲的同意，但是甲在知道乙转租的事实后9个月才表示异议，乙的转租符合法律，属于合法转租。
租房中介费怎么计算？
1、租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。
2、租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35％作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。
3、北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付。青岛的租房中介费是一个月房租，由租客全付。