去哪评估房产价值？什么情况需要对房子进行评估？

Question

如题所述

Answer 1

房子是我们一生的财务，可以看得出来房产价值是非常的高，不过也有人选择卖房子。想要卖出好的价钱就需要提前对房子进行一个房价评估，这样在房产交易的过程中心中才有数。但是，很多人都不知道去哪评估房产价值，还有就是什么是情况需要对房子进行评估？接下来，我们就来了解些关于房价评估的内容。
去哪评估房产价值？
其实现在评估房产的地方是非常的多，可以选择房地产评估公司，也可以在一些房价网进行房价评估。评估方法如下：
一份正式的房屋价值评估报告首先要有基础信息，在对房屋信息进行展示之后，如估价机构、估价对象（即房屋）、登记价、权利性质、所有权人、建筑面积、设施设备、房屋用途等内容。这是明确评估的对象，防止弄错信息，也是一份正式文件的重要部分，就像签就业合同的甲方乙方的信息是肯定要填的。
其次，房屋价值评估报告里面要有相关声明，比如价值时点。因为房地产市场是变化的，再加上货币贬值，不同时间的价值必然是会不一样的。那在评估之前就要确认这个结果的价值时点在某段时间内是有效果的，超过了就要重新评估。
还有价值类型，因为不同的房屋价值评估目的会出现不一样的结果，比如抵押、拆迁、贷款和市场价值。一般来说市场价值是比较高的，然后贷款时评估的结果会比市场价值低，因为要考虑银行的风险；其次是抵押价值，比贷款还少。拆迁的话可能会和市场价差不多，但也可能出现拆迁补偿的钱还不够买房。
最后是房屋价值评估的依据、原则和方法，这是评估机构他们需要声明的内容，确保价值的公正，是经过非常严谨、科学的办法评估出来的，而不是随口一说的。当然中间还有很多内容，比如税费、市场背景、利用分析、区位状况等信息，帮助评估。最后才是估价结果，对房屋的价值进行简单、清晰的展示，其实就是说这套房屋值多少钱。
什么情况需要对房子进行评估？
1、买卖双方认为有必要进行房屋评估的时候通常买卖双方委托评估事务所进行评来确定合理的交易价格。但是有的交易双方不相信对方报价或是中介评估，就要自行委托有资格的评估事务所来进行评估。
2、当进行房地产保险的时候
房屋所有人通常会为房地产投保险，也就是房地产保险评估。这样可以确保房产的安全，避免风险带来的损失。
3、当申请抵押贷款的时候
当向银行申请房地产抵贷时作为还款提供担保，一般会以房产位抵押物，借款人通常会前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估，可以证实其房地产价值，确定其贷款金额。如果是申请公积金贷款的借款人，银行会要求进行评估。
去哪评估房产价值？我们都知道房产价值是非常的高，所以在卖房子的时候千万不能随便定一个价格，一定要下房价评估，这样才能更好的进行房产交易。什么情况需要对房子进行评估？其实对房产进行评估的情况就是上述所介绍的几种在对房产进行评估的时候，需要好好的了解这方面的知识。

Answer 2

评估房产价值的情况如下：
1. 买卖双方认为有必要时。在实际操作中，当买卖双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估时，可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2. 申请抵押贷款。抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。有些借款人证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
3. 发生房地产纠纷。当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
4. 办理房地产保险。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
5. 房屋价格明显过低时。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
以上就是需要对房子进行评估的几种情况，希望对解决您的问题有所帮助。