这是一个非常宏观的概念,从短期来看的话,我觉得贷款买房依然可以跑赢通货膨胀。但如果从10年或20年的长线来看的话,贷款买房很可能跑不赢通货膨胀。
之所以会这样说,主要是因为房价已经到了历史顶点,房地产泡沫已经达到了2,00万亿的程度。在这样的全民高负债率之下,我们很难指望房价继续上涨。既然房价不能继续上涨,房子本身也会有一定的损耗,10年到20年后的房子的价值肯定会大打折扣,贷款买房的年化综合利息在5%以上,把这一部分利息折掉之后,我认为贷款买房很难跑赢通货膨胀。
一、2020年确实是房价的分水岭。
对于很多买房的小伙伴来说,很多人在2020年左右买房,但这个时候的全国各地的房价可能是今后的历史顶点。从某种程度上来说,房价已经走了一个20年的长周期,之后的房价很难像之前那样持续上涨了。
二、贷款买房跑不赢通货膨胀。
对于一线城市来说,因为一线城市的房子的保值性非常强,这就意味着一线城市的房产会持续上涨。但除此之外,其他所有地区的房子的价格会一直阴跌。不要说房子能跑赢通货膨胀了,在顶点买房的人不亏本就已经是不错的事情了。
三、房子会回归居住属性。
房住不炒的概念会深入人心,有些人可能会把房子当成投机的金融衍生品,但对于今后的行情来说,以后的房子会慢慢回归到原本的居住属性。随着人口断崖的进一步加剧,我们会发现房子和人口属于供过于求的状态。之前可能是很多人抢一套房,之后很有可能是很多套房抢一个人。从某种意义上来讲,以后的房子可能跟之前的大哥大一样无人问津。