购房合同上的建筑面积和房产证上的面积可以不一样吗，合同上的面积可以修改吗

Question

如题所述

Answer 1

购房合同上的建筑面积和房产证上的建筑面积有可能出现不一致的情况，要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积，我国法律对此也有相关规定：　

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　(一)面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

Answer 2

可以的，因为一个是预测面积，一个是实测面积

Answer 3

可以不一样，房产证上的面积是测绘局的最终正确面积

Answer 4

你好，我的房子是这样的，购房合同是初始面积，后来开发商说房子做大了一点，让我补交了房款，同时也更换了购房发票，发票上面改为现在的面积了，然后带着发票去办理房产证，房产局审核通过了（购房合同和发票上的面积不一样）。你可以参考一下，其实房子的大小主要是看房产证上面的面积。追答

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Answer 5

一般不能追问

美女，你的声音真好听

你微信多少啊