我父母买了套二手房，找的中介，卖房的人不是本人，是她死去的老公的，请问她可以卖此房吗？

Question

在签定合同后付了首付给卖房人，本来是打算去银行办贷款的，去了后银行说办不了，说不是卖房的屋主本人，卖房的人是屋主的老婆，但屋主死了。我们是要求他办理公证后再去银行办贷款的，卖房人不同意，卖房人说这要一人出一半钱才行，但事先说好了，所有的费用都是由卖房人来出的。现在卖房人是要我们付清全部房钱，她可以办到转户，但不能办到贷款，我们也没那么多的钱来付清全部房钱，所以不同意了，卖房人就拿合同上写的说，合同上写好了的过户就给清全部的房钱，现在是我们违约了，不同意退还我们给的首付。
现出现新的问题，那卖房者和她死去的丈夫没有结婚证，我也不知到底是什么原因拿不出结婚证，她说她可以回去开到证明，我现在是想要求卖房者退回我付的首付，不想买她这个房了，请问我这算算违约呢？ 如果要起诉中介，起诉费会不会很高呢？

Answer 1

　　本人中介公司小老板，这样分析
　　1。如果房东未与中介签署委托书
　　那么，你跟中介签署的买卖合同在没有房东签名之前，是不生效的。
　　房东应当返还中介订金。
　　这里需要房东实话实说。
　　2。你在看房时，有没有签署看房确认单？
　　如果有签署看房确认单，那在规定时间内（3个月—6个月不等，看条款具体规定）不得与房东进行私下交易，或者在其它方进行交易。
　　用父母或者亲戚的名义买下来不可取，只要查到最后的目的是买给你们的，性质一样。而且，赠与的税费是相当高的。大约要4个点。

　　建议解决方式。
　　1。如果你没有签署看房确认单，房东没有签署委托书。你们可以私下自行交易。
　　2。房东没有签署委托书，你签署了买卖合同，此合同不生效。你可以先跟房东私下定下来，等这个事情过去了，再私下交易。你签署买卖合同时如果支付了订金，可以取回，再房东签字之前，这个钱只能叫意向金（订金），并非定金，可以取回。可以详细查看你签署的合同。
　　3。如果房东签署了委托书（或许没告诉你而已），你签署了买卖合同。
　　a,让房东先从中介那边手下你的订金，然后告诉中介方，需要等到房子过户到一半流程时才放心交纳佣金。当你的钱顺利交给到房东时，房东退还中介方1万元。然后告诉中介方，你们经过协商双方同意取消交易。然后你们再出去私下交易。
　　b,如果中介方看得比较紧，你们就直接告诉中介方，让他对佣金进行打折。否则你们就私下成交。一般情况下，中介方会选择退步。

　　如果还不行，那就选择法律途径吧。到时候只要你跟房东统一口径，一个不愿出售了，一个不愿购买了。。。
　　至于房东收取的1万元。如果真是口头约定，那退还就是了。没有什么效力的。

Answer 2

无效合同,可以退回全款,中介有责任,中介帮你们这样签下合同是违规的.有损失可找中介全额赔偿!!

去派出所立案吧!!说卖方是合同诈骗!!!

然后去法院起诉!!!

在行动前先告诉她会这样做,让她退钱,不退就马上行动!!!

法院的诉讼费不高,而且你胜诉的话是不用你付的,是由败诉方付的!!

Answer 3

这套房子的产权是她死去的老公的话，如果她老公（产权人）没有办理遗产继承给其他人的情况下，需要先办理了她老公的死亡证，再将原来他老公产权的物业以继承的方式转到她太太名下，正常来说已经转到她的名下就可以办理按揭的了，不过房子过户的税费很高！

Answer 4

房产出售者没有权利处分，合同无效。来自：求助得到的回答

Answer 5

应该可以卖的，但是你最好调查清楚，如果不是就完蛋了

Answer 6

中介的问题，叫中介索赔。并且向法院起诉，甲、丙双方合同诈骗，因为她没结婚证，就是隐瞒事实，利用他人产权证进行诈骗的，您可以直接拨打110。所有的问题都交给警察吧。