楼顶广告牌的设置权归谁所有

Question

楼顶广告牌的设置权归谁所有

Answer 1

一、楼顶广告牌的设置权归谁所有
1、楼顶广告牌的设置权归谁所有主要应看楼顶的所有权归谁所有，具体分两种情况：
（1）如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意；
（2）如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
二、楼顶空间的所有权到底该归谁
楼顶空间的所有权归全体业主所有。楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所，所以属于业主共有，具体如下：
1、楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，不能归属于顶层区分所有权人所专有使用；
2、开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力；
3、能够决定楼顶空间如何使用的，只有全体区分所有权人会议。