二手房能不能用公积金

Question

如题所述

Answer 1

二手房可以用公积金，但需要满足相应的条件和政策规定，具体要根据当地的情况和政策来定。

在购买二手房时，可以使用住房公积金，但需要符合相应的条件和规定。首先，购买者需要有一定的公积金缴存记录，通常是连续缴存12个月或以上。此外，购房人在购买二手房前，应该是无房户或家庭名下只有一套住房、并符合相应的贷款额度和收入条件。不同地区的政策规定也有所不同，申请过程也会有所差异。例如，有些地区规定只能用公积金支付房屋首付；而有些地区则不仅可以抵扣首付还可以作为贷款抵押品。因此，购房者在购买二手房时，应了解当地公积金政策及相关规定，确保自己能够使用公积金。

如果我已经有一套房屋，是否还能够使用住房公积金购买二手房？按照政策规定，购房人在购买二手房前，应该是无房户或家庭名下只有一套住房、并符合相应的贷款额度和收入条件。因此，如果购房人已经有了一套住房，就不符合政策规定，不能再使用住房公积金进行购房。

使用住房公积金购买二手房需要满足一定的条件和政策规定，具体要根据当地政策和规定来定。购房人在购买二手房时，应该了解当地公积金政策及相关规定，确保自己能够使用公积金。同时，在提取住房公积金时也应遵守相应的规定和限制。

【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

Answer 2

**二手房可以用公积金贷款**，但是需要满足以下条件：
1. 借款人所在工作单位为其购买了住房公积金，并且在申请办理公积金贷款时，住房公积金缴存状态正常，已经足额连续缴纳满半年以上时间。
2. 借款人有能力支付该套二手房的首付款。
3. 借款人所购的二手房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，不能是小产权房。
4. 借款人所购买的二手房房龄通常不可超过20年，不同地区住房公积金管理中心对所购二手房的房龄要求不同。
5. 借款人有稳定的工作及收入，具备良好的个人信用，及偿还欠款本息的能力。
6. 满足当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。
具体贷款条件和可以申请到的贷款期限以实际为准。