父亲的房子过户给我怎么最省钱？

Question

我的房子是我父母在我结婚之前给我买的，购房合同写的是我父亲的名字，房产证一直没办，等我结婚以后房产证准备办成我跟我对象的名，问过房产局的人说要先办一个我父亲名字的房产证，然后过户给我，就当是我买了父亲的房子，这样的话花钱多不说，一家人气氛弄得还有点尴尬，请问有什么好一点的办法，比如说赠与什么的？

Answer 1

　　父子过户可以选择赠予过户，这是交的费用最少的方法：
　　赠予过户：办赠予过户费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
　　过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

　　提示：
　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
　　领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

Answer 2

两种办法可以办理房屋产权过户。
一、以房屋产权赠与的形式办理房屋产权过户：过程及费用如下：
1、你父母二人带《身份证》《户口簿》《结婚证》和要办理过户的《房屋所有权证》与你带《身份证》《户口簿》《结婚证》（未婚的要开《单身证明》）和《父子关系亲属证明》到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》，然后再一起带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户手续，将该房屋产权过户到你名下就可以了。
2、过户费用：
（1）公证费：按房屋价值2%缴纳。
（2）评估费：按房屋评估额0.5%交纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%或房屋现值-房屋原值（一般税务机关都按你取得房屋产权时缴纳契税完税额计算）差额20%缴纳。
（6）印花税：按房价万分之十缴纳。
（7）房屋产权登记费：80元交纳。
二、以房屋买卖的形式办理房屋产权过户：过程及费用如下：
1、 你与你父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》和要办理过户的《房屋所有权证》（未婚的要开《单身证明》）和《首次购房证明》直接到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户，将该房屋产权过户到你名下就可以了。
2、过户费用：
（1）契税：按房价1%缴纳
（2）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米收取。
（3）房屋产权登记费：80.00元。
（4）你在申报房屋交易价格时，申报的房屋价格不明显低于当地同类房屋交易价格的话，就不用评估了，否则，就得评估房屋价格，为此你还有支付评估额0.5%评估费。
哪种方法经济合适，你自己选择。

Answer 3

没有很好的办法，只能如房管局的人说的过程办。赠与可以成为过户的理由，但是，程序改变不了。

Answer 4

赠与还是要交契税的，除非继承，但是继承是要有条件的。一家人为什么要分的那么清楚呢？非要办到你和你对象的名下？以后还不是你们的吗？亲情最重要。

Answer 5

办理赠予手续最省钱，手续也很简单。
不过要等那个房产证下来之后才能办理相关手续。房产证没下来是无法办理的。