用公积金贷款60万，30年还，利息4.5%，怎么算？

Question

用公积金买房贷款60万，30年期限，说是利息4.5，那总共30年下来还多少钱，谁会银行复利计算，帮忙算算，谢谢

Answer 1

首先说明一下：住房公积金贷款利率由中国人民银行发布，全国统一执行。目前执行的利率是：5年期以内的（含5年）年利率2.75%，5年期以上的年利率3.25%，没有你说的4.5这个标准。
公积金贷款60万元，期限30年，利率是3.25%，有两种还款方式，计算如下（假设贷款期内利率保持不变）：
1、等额本金还款法：到期支付利息293312.50元，累计还本付息893312.50元；
2、等额本息还款法：到期支付利息340045.65元，累计还本付息940045.65元；
等额本金法每月归还本金固定，利息随着本金的减少而减少，缺点是初期还款额多，优点是累计支付利息少。等额本息法每月归还本息固定，便于安排家庭支出，缺点是累计支付利息多。

Answer 2

若是按照4.5%的利率计算：
1.等额本息还款方式：
贷款总额 600,000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 3,040.11 元
总支付利息 494,440.27 元
本息合计 1,094,440.27 元

2.等额本金还款方式：
贷款总额 600,000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 3,916.67 元
每月递减：6.25 元
总支付利息 406,125.00 元
本息合计 1,006,125.00 元本回答被网友采纳

Answer 3

　　您好，若是想试算一下月供或贷款利息信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，尝试使用您申请到的贷款利率进行试算（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

　　如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！

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