房屋转租 担心被骗

Question

今天就要交房租了，第一次自己找房子，心里有点发毛。帮忙分析下我的情况，谢谢。
1、转租给我的人A，和中介签了一年的合同。（8月1日生效的）
2、压1个月押金，合同上写明租满12个月 押金退还。
3、合同里有转租协议，但是又得书面申请，又得跑什么工商，我看着挺麻烦。
A也跟我说，合同里写明最多住两人，到时候直接和中介的人说我和他当时一起租的，他代表我俩签的合同。
4、现在的情况是，我想租下这个房子，又担心被骗，到时候房子被收回。
租金一下就要3000+（2000的房租和1个月的押金，他又交了1年的有线费和卫生费。）3000+对我来说数量太大，万一被骗，我承受不起。
到时候的一个月押金中介不认我这个人，不给我退。A说可以给我出个书面授权。（不知道会不会和合同中的转租协议冲突，到时候中介不退。）

请这方面懂行的人帮帮忙 谢谢大家了。 今天下午就要交房租，有点急，我上午在线等答案。
我租的这个房子是新小区 A说小区里好多房子都是中介的。里面住的人都是直接和中介签合同，季付的租金也要去中介去交。 现在他因工作调动，要离开北京。所以才要转租给我。就是担心被骗了，到时候钱也交了，又没地方住。

Answer 1

承租人未经房东同意转租违法。获得出租人的同意后可以将房子转租，不经过出租人同意的转租行为是无效的。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高的，提高的收入应交给房屋所有权人。房屋租赁中，承租人在租赁关系存续期间，租赁财产的所有权并不因租赁而转移给承租人，仍属于出租人。
法律分析
根据相关法律法规规定，如果承租人和房东在合同上约定了未经出租人同意不能转租，那么再转租就是违反合同，承租人不得将租赁权转让或者将租赁物转租给他人，房东可以起诉租客违约，承租人要么按照违约条款处理，要么就是上法院当被告。承租人在出租人不知情的情况下，将房屋转租违法，出租人可以解除合同，由承租人承担违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。转租需要注意以下问题，（一）承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。（二）承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。（三）房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。（四）订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

Answer 2

我觉得中介到没什么问题，那个A倒是有点问题，直接去中介签合同，估计那个人是怕交费用。让他带你去中介去签合同比较稳妥

Answer 3

有点不太稳妥，他收了你的押金走人了，到时候万一出问题，你去哪找他去呀。但凡他要是从房主那租的房子都好说，中介公司本来就只看钱，找出问题来肯定吃亏的是你。如果你非要租这个房子不可，你可以这样跟他说，风险双方共同承担，要么押金你不交，等租期满了，让他自己去退，要么直接跟那个中介公司签合同，不能自己一点主动权都不占。他自己押金在那押着，有什么事他还能出面协调解决，如果什么都没有的情况下，谁也不会再陪你去中介公司扯皮。所以，要是这两个提议A都不同意的话，建议你就再找其它的房子吧。本回答被提问者采纳