在房屋买卖纠纷中，小产权房所涉及的问题无疑是比较突出且普遍的现象之一。
依据我国现行《中华人民共和国仲裁法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的明确规定，对于此类纠纷，当事人可以根据实际情况采取不同的手段进行处理与化解，具体包括但不限于和解、调解、仲裁以及诉讼等途径。以下就这些途径逐一进行说明。
首先，和解是一个非常重要并且常见的方式。在这一过程中，当事人可以充分利用彼此的协商意愿，共同寻求有利于双方利益最大化的和解方案，进而达成和解协议从而解决纠纷。这种方式的适用条件在于双方当事人共同希望通过协商来实现最终和解结果。
其次，当各方无法通过自行协商达成一致时，调解可能成为首选。此时，当事人可以请求有关部门如人民调解委员会或者具备调解资质的其他机构介入，协助解决争议。这种方式同样强调了各方的自愿性，即必须在各方都同意接受调解的前提下才能启动。
再者，仲裁也是一种有效的解决途径。在这个过程中，当事人可以向相关仲裁机构提出申请，由该机构根据事实情况和法律法规进行公正裁决。这种方式的优点在于其具有较高的权威性和约束力，能够为各方提供一个相对稳定的解决方案。
最后，若以上所有方式均无法解决问题，那么诉讼便成为了最后的救济手段。在这个阶段，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据事实情况和法律法规做出最终判决。这种方式的优势在于其具有强制执行力，能够确保判决结果得到切实履行。
在处理小产权房屋买卖纠纷的过程中，当事人应根据实际情况选择最适合自己的处理方式，同时严格遵守法院判决、仲裁裁决以及调解书等生效法律文书。若有任何一方拒绝履行上述义务，另一方可依法向人民法院申请强制执行。
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