在房地产市场中，假按揭现象有多种表现形式，以下是一些关键案例：
首先，一些开发商并未具备按揭贷款的合法资格，也未与银行签订合作协议。他们可能与不法分子勾结，利用虚假销售手段，企图从银行骗取按揭贷款，却不承担任何实际义务。
其次，个人住房按揭贷款有时被用于非法目的，如某些企业试图通过这种方式获取生产经营所需的资金，而非用于真实购房。
再者，银行信贷人员与企业之间可能存在不正当合作，他们设定的房价水分较大，向那些并不存在真实购房需求的人提供高额按揭贷款，以实现债权置换或企业重组等目的。
此外，开发商可能与借款人串通，虚构购房人，包括身份和住址不清的外来民工，或者完全由开发商或包工头操作。这些借款人实际上并未真实购房，却能获得按揭贷款。
最后，开发商和购房者联手规避零首付政策，他们会将实际售价提高，然后在合同中规定虚假的售价。这样，购房人看似支付了首付款，但实际上并未付款。然而，银行却根据虚假的售价为购房人提供全额贷款，使得整个交易中购房人并未实际出资。
这些行为严重扰乱了金融秩序，对市场诚信造成威胁，监管机构应对此类假按揭行为进行严厉打击。
假按揭是指开发商为资金套现，将手中的存量住房以虚构的买房人（内部职工或开发商亲属或素不相识的人）的名字购买，从银行套取购房贷款。程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。