承租人能提前退租吗，房屋转租合同是否有效

Question

如题所述

Answer 1

房屋租赁提前退租：
　　1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。
　　2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。
　　3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。
　　租房子最好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。

有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的商品房。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

Answer 2

还是以协商为主，因为你们还是以合同为根本，所以只能通过协商性质来讨论